2016年07月20日

【6月米住宅着工、許可件数】住宅着工・許可件数ともに市場予想を上回る伸び。ただし、4-6月期は前期からモメンタムが低下

経済研究部 主任研究員   窪谷 浩

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1.結果の概要:住宅着工、許可件数ともに市場予想を上回る結果

7月19日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数(季節調整済、年率)は118.9万件(前月改定値:113.5万件)と、前月から増加、市場予想の116.5万件(Bloomberg集計の中央値、以下同様)も上回った(図表1、図表3)。

住宅着工に先行する住宅着工許可件数(季節調整済、年率)は、115.3万件(前月改定値:113.6万件)と、こちらも前月から増加、市場予想(115.0万件)も上回った(図表2、図表5)。
(図表1)住宅着工件数/(図表2)住宅着工許可件数

2.結果の評価:6月は良好な結果となったものの、4-6月期では前期から伸びが鈍化

住宅着工件数は、6月の前月比が+4.8%(前月:▲1.7%)と前月からプラスに転じた一方、前年同月比では▲2.0%(前月:+6.8%)と、こちらは2ヵ月ぶりにマイナスとなった(図表3)。もっとも、15年6月が121.3万件と昨年のピークとなっていたことから、来月以降は再び前年同月比でプラスに転じるとみられる。

住宅着工件数(前月比)の地域別寄与度をみると、南部が▲1.8%ポイント(前月:▲0.4%ポイント)、中西部が▲0.9%ポイント(前月:▲0.8%ポイント)と2ヵ月連続でマイナスとなる一方、北東部が+3.3%ポイント(前月:▲3.4%ポイント)と3ヵ月ぶりにプラスに転じたほか、西部が+4.1%ポイント(前月:+2.9%ポイント)と2ヵ月連続でプラスとなった(図表4)。
(図表3)住宅着工件数(伸び率)/(図表4)住宅着工件数前月比(寄与度)
住宅着工件数の先行指標である住宅着工許可件数は、6月の前月比が+1.5%(前月:+0.5%)と3ヵ月連続でプラスとなったものの、前年同月比では▲13.6%(前月:▲10.3%)と3ヵ月連続でマイナスとなったほか、ここ2ヵ月は2桁の大幅なマイナスとなった(図表5)。許可件数も15年6月は133.4万件と昨年のピークとなっていたことから、来月以降は前年同月比でプラスに転じると見込まれる。

次に、戸建て、集合住宅でみると、一戸建てが前月比+1.0%(前月;▲1.4%)と前月からプラスに転じたほか、集合住宅が+2.5%(前月:+4.1%)と3ヵ月連続でプラスとなった(図表6)。
(図表5)住宅着工許可件数(伸び率)/(図表6)住宅着工許可件数前月比(寄与度)
(図表7)住宅着工件数と実質住宅投資の伸び率 一方、4-6月期で住宅着工、許可件数(3ヵ月移動平均、3ヵ月前比)をみると、許可件数は▲0.9%(1-3月期:▲23.3%)となり、2期連続でマイナスとなったほか、住宅着工は+2.9%(前期:+6.0%)と、前期から伸びが鈍化した(図表7)。このため、4-6月期のGDPにおける住宅投資は、前期比年率+15.6%と2桁増の高い伸びとなった前期から、伸び鈍化が見込まれる。
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経済研究部   主任研究員

窪谷 浩 (くぼたに ひろし)

研究・専門分野
米国経済

(2016年07月20日「経済・金融フラッシュ」)

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