不動産投資市場動向（2024年上半期）～外資の取得額が減少するも、全体では高水準を維持　|ニッセイ基礎研究所

渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

■要旨

2024年上半期の国内不動産取引額は前年同期比で概ね横ばいとなった。セクター別では、インバウンド需要への期待からホテルの取引額が拡大した一方、建築コスト上昇や金利の先高観などを背景に長期に資金が拘束される開発用地への投資はやや敬遠される傾向にある。購入額を国内資本/外国資本の別に集計すると、国内資本による購入額が過去10年間で最高額を記録する一方、外国資本は例年の半分程度の水準に留まっている。ただし、産業施設やホテルに対する外国資本の投資意欲は依然として旺盛である。

2024年上半期の世界の不動産取引額は減少が続いている。欧米ではオフィス市況が悪化していることに加えて、不動産向け融資が厳格化していることも、取引低迷をもたらしている。また、この状況のなか、不動産投資戦略においてデットへの関心が高まっている。現物投資の対象として不良債権処理に伴う不動産の売り出しが増加することを期待したものの、実際には出物が少なく取引が成立しにくい状況にあるのかもしれない。

世界の不動産取引市場が冷え込むなか、グローバル投資家の日本市場への注目が高まっている。低金利環境や安定した賃貸市況、高い流動性など良好な投資環境が評価されて、世界における日本の不動産投資市場の存在感が増しているようだ。もっとも、今後は欧米では政策金利の引下げが実施される見通しであり、不動産取引市場に回復の兆しがみえてくるかも知れない。これに対して、国内では日銀による追加利上げが予想される。こうした金融政策の方向性の違いによって生じる影響に留意しながら、不動産取引市場の動向を注意深くモニタリングする必要がありそうだ。

■目次

・国内の不動産取引動向（2024年上半期）
・世界の不動産取引動向（2024年上半期）
・世界の注目を集める国内不動産市場。今後は金融政策の方向性の違いに留意

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渡邊布味子 (わたなべふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

日付	タイトル	執筆者	媒体
2026/01/13	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（7）～登記することで、第三者に対して「所有権」を主張できる	渡邊布味子	研究員の眼
2025/12/26	首都圏新築マンション市場の動向（2025年11月）～高価格帯の供給割合が高まる構造変化が進行～	渡邊布味子	不動産投資レポート
2025/12/05	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（6）～「所有権」の制限：「所有者等の管理責任」は所有者に落ち度がなくても賠償責任が生じ得る	渡邊布味子	研究員の眼
2025/09/25	「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（5）～「所有権」の制限：「共有」は原則、共有者全員の同意が必要	渡邊布味子	研究員の眼

不動産投資市場動向（2024年上半期）～外資の取得額が減少するも、全体では高水準を維持 | ニッセイ基礎研究所