商業施設売上高の長期予測

金融研究部主任研究員佐久間誠

■目次

1――商業施設はコロナ禍の不確実性に加え、少子高齢化とEC市場拡大が逆風に
2――少子高齢化の商業施設売上高への影響
　　1｜将来の人口･世帯数の推移
　　2｜単身世帯増加による物販･外食･サービス支出への影響
　　3｜高齢化による物販･外食･サービス支出への影響
3――コロナ禍における消費構造の変化：コト消費からモノ消費へのシフトが進む
　　1｜品目別にみた消費支出額：一部のモノ消費では反動減
　　2｜年齢別にみた消費支出額：コト消費への回帰の動きも
4――コロナ禍における消費チャネルの変化： ECシフトの加速
　　1｜品目別にみたECシフト：目立つ食料品のEC拡大
　　2｜年齢別にみたECシフト：高年層のEC普及が進む
5――商業施設の売上環境のシミュレーション手法とシナリオ設定
　　1｜シミュレーション手法
　　2｜コロナ禍による消費行動の変容に関するシナリオ設定
6――2040年までの商業施設の売上環境のシミュレーション結果
　　1｜物販・外食・サービス支出の見通し
　　2｜商業施設売上高の見通し
　　3｜可処分所得が増加した場合の商業施設売上高の見通し
7――長期的な下押し圧力のなか、運営力強化と投資対象の選別が求められる

※ 本稿は2022年4月4日・22日に発行した「基礎研レポート」を加筆・修正したものである。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/07	ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第4四半期	佐久間誠	基礎研マンスリー
2025/02/26	成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年下期）－「オフィス拡張移転DI」の動向	佐久間誠	不動産投資レポート
2025/02/14	Japan Real Estate Market Quarterly Review-Fourth Quarter 2024	佐久間誠	不動産投資レポート
2025/02/12	ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期	佐久間誠	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/03/07

ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第4四半期

佐久間誠

基礎研マンスリー

2025/02/26

成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年下期）－「オフィス拡張移転DI」の動向

佐久間誠

不動産投資レポート