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- 首都圏住宅市場(マンション・戸建て)の動向~価格高水準も、取引戸数が減速、在庫は増加
2022年12月09日
首都圏のマンション・戸建て価格は上昇も、伸びが鈍化
国土交通省の不動産価格指数によると、2022年8月の首都圏(南関東:1都3県)は、マンションが177.9(2010年平均を100とする)と最高水準を継続し、戸建てが121.3と上昇した。首都圏住宅市場は、引き続きマンションが牽引し、戸建てがマンションの価格を追う構造である(図表1)。
不動産経済研究所によると、2022年10月の新築マンション価格は6,787万円と10年前の約1.6倍となったが、前年同月比で+0.5%と上昇ペースが減速している。また、東日本レインズによると、2022年10月の中古マンション価格は4,395万円と10年前の1.8倍、前年同月比で+13.1%となった(図表2)。
しかし、住宅市況については価格水準だけから市況を判断するのは難しく、取引件数も加味して判断するのが適当である。住宅の場合は供給者である不動産業者が価格決定権を持ち、購入希望者は基本的に「買う」か、「買わない」かの選択しかできないためだ。
不動産経済研究所によると、2022年10月の新築マンション価格は6,787万円と10年前の約1.6倍となったが、前年同月比で+0.5%と上昇ペースが減速している。また、東日本レインズによると、2022年10月の中古マンション価格は4,395万円と10年前の1.8倍、前年同月比で+13.1%となった(図表2)。
しかし、住宅市況については価格水準だけから市況を判断するのは難しく、取引件数も加味して判断するのが適当である。住宅の場合は供給者である不動産業者が価格決定権を持ち、購入希望者は基本的に「買う」か、「買わない」かの選択しかできないためだ。
中古マンションと持家の取引量が急減速している
1 渡邊布味子『首都圏住宅市場の動向(マンション・戸建て)~市場減速の兆候と個別の住宅価格』(ニッセイ基礎研究所、研究員の眼、2022年05月31日)
2 「土地を先に購入する場合」と、「既に持っている戸建ての建て替え」が含まれる
(2022年12月09日「不動産投資レポート」)
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03-3512-1853
経歴
- 【職歴】
2000年 東海銀行(現三菱UFJ銀行)入行
2006年 総合不動産会社に入社
2018年5月より現職
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
・不動産証券化協会認定マスター
・日本証券アナリスト協会検定会員
・2022年、2023年 兵庫県都市計画審議会専門委員
渡邊 布味子のレポート
日付 | タイトル | 執筆者 | 媒体 |
---|---|---|---|
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