2021年05月20日

わが国の不動産投資市場規模（３）～商業施設の「収益不動産」は約71.1兆円、物流施設は約23.9兆円、ホテル・旅館は約12.9兆円。

金融研究部 主任研究員 吉田 資

株式会社価値総合研究所 パブリックコンサルティング第3事業部　主任研究員　室 剛朗　

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■要旨
 
  • ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。
     
  • 商業施設の資産規模は、「収益不動産」で約71.1兆円、「投資適格不動産」で約50.7兆円と推計された。各カテゴリーにおけるJ-REITの保有比率を確認すると、「収益不動産」で4.7％、「投資適格不動産」で5.0％となった。
     
  • 物流施設の資産規模は、「収益不動産」で約23.9兆円、「投資適格不動産」で約10.8兆円と推計された。各カテゴリーにおけるJ-REITの保有比率を確認すると、「収益不動産」で15.5％、「投資適格不動産」で29.8％となった。
     
  • ホテル・旅館の資産規模は、「収益不動産」で約12.9兆円、「投資適格不動産」で約8.4兆円と推計された。各カテゴリーにおけるJ-REITの保有比率を確認すると、「収益不動産」で14.0％、「投資適格不動産」で16.7％となった。
     
  • 「収益不動産」のエリア分布を確認すると、「収益不動産272兆円」の39％が「東京都」に集積している。用途別にみると、「オフィス99.5兆円」の59％、「住宅64.9兆円」の41％が「東京都」に集積している。一方、「商業施設」、「物流施設」、「ホテル・旅館」は「オフィス」と比較すると「東京都」への集積度は低く、地方都市も一定の市場規模を有している。

 
「収益不動産」のエリア分布
■目次

1. はじめに
2. 商業施設の資産規模の推計結果
　　2-1. 概要
　　2-2. エリア別にみた商業施設の「収益不動産ストック」
3. 物流施設の資産規模の推計結果
　　3-1. 概要
　　3-2. エリア別にみた物流施設の「収益不動産ストック」
4. ホテル・旅館の資産規模の推計結果
　　4-1. 概要
　　4-2. エリア別にみたホテル・旅館の「収益不動産ストック」
5. おわりに

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