オフィス市場は調整局面入り。REIT市場は価格の戻りが鈍い。-不動産クォータリー・レビュー2020年第3四半期 基礎研REPORT(冊子版)12月号[vol.285] | ニッセイ基礎研究所
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オフィス市場は調整局面入り。REIT市場は価格の戻りが鈍い。-不動産クォータリー・レビュー2020年第3四半期
基礎研REPORT(冊子版)12月号[vol.285]
金融研究部 主任研究員 吉田 資
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これまで上昇基調にあった地価は、都心商業地を中心に下落に転じた。東京Aクラスビルの空室率は依然として低水準を維持しているが、成約賃料は下落した。また、2020第3四半期の東証REIT指数( 配当除き)は6月末比3.6%上昇したものの、価格の戻りが鈍い。
1―経済動向と住宅市場
2―地価動向
3―不動産サブセクターの動向
4―J-REIT(不動産投信)市場・不動産投資市場
日経不動産マーケット情報によると、2020年第3四半期の取引額は6,313億円(前年同期比▲9%)となり、第2四半期の3,967億円(前年同期比▲59%)と比べて持ち直しつつある。こうしたなか、日本の不動産市場は、新型コロナウイルス感染拡大による影響が相対的に軽微との評価から、海外機関投資家の関心が高まっている。日本経済新聞社によれば、カナダの不動産ファンドであるベルトール・グリーンオークは、日本の不動産に対し、今後2~3年で最大1兆円の投資を行う計画であり、香港の投資ファンドPAGも今度4年程度で最大8,000億円の投資を行うとのことである。今後も不確実性が高い金融市場環境が想定されるなか、海外資金を中心に投資家の不動産取得意欲は衰えていない模様だ。
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03-3512-1861
- 【職歴】
2007年 住信基礎研究所(現 三井住友トラスト基礎研究所)
2018年 ニッセイ基礎研究所
【加入団体等】
一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員(2020年度~)
(2020年12月08日「基礎研マンスリー」)
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