2017年01月27日

方向感失う中、金利懸念が拡大~不動産価格は「当面横ばい、東京五輪前後に弱含み、以後下落」が4割~第13回不動産市況アンケート結果

  増宮 守

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■要旨
 
  • 第13回不動産市況アンケートを実施した。現在の不動産投資市場全体(物件売買、新規開発、ファンド組成)の景況感は、ピークアウトはしたものの、依然として良好である。
     
  • 6ヵ月後の景況見通しについては、「変わらない」が過去最大の3分の2を占め、方向感を失った状況といえる。
     
  • 今後、価格上昇や市場拡大が期待できる投資セクター(証券化商品含む)としては、「ホテル」が最多となったものの、昨年から大幅に減少した。一方、「海外不動産」や「インフラ施設」の増加が目立った。
     
  • 不動産投資市場におけるリスクとしては、「金利」が最多となり、「欧米経済」や、「政治・外交」も上位に並んだ。
     
  • 2017年の東証REIT指数の年間騰落率については、昨年同様、「0~+15%」の予想が圧倒的に多く、±15%以内に収まるとの見方が9割を超えた。
     
  • 東京の不動産価格の中長期的な推移については、「当面は横ばい、東京五輪前後に弱含み、以後は下落傾向」が4割強を占めた。

■目次

アンケートの概要
アンケートの結果
  (1) 不動産投資市場の景況感
  (2) 投資セクター選好
  (3) 不動産投資市場のリスク
  (4) J-REIT市場の見通し
  (5) 不動産価格の推移予想
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増宮 守

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