まちづくりレポート｜住宅団地活性化なるか！－広島市戸建住宅団地活性化の取り組み

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

4――支援施策の内容と利用実績

1｜支援施策の目玉である、“まるごと元気”住宅団地活性化補助事業
70ある支援施策には、住宅団地活性化を牽引する「先導施策」が７つ示されている。そのうち、「“まるごと元気”住宅団地活性化補助」は、７つのメニューから選択・実施する取り組みに対し補助する制度である。（図表12）

メニューの内、「住宅団地活性化プランの作成」と「空き家等を活用した住民間の交流拠点づくり」は、50万円を限度にそれに掛かる経費の全額を補助する。その他のメニューについては、５年間継続して補助する仕組みになっている。これは、地域コミュニティを育むためにある程度継続的に取り組むことが求められることへの配慮で、初年度10万円を限度に全額補助し、翌年度以降、補助率は毎年度５分の１ずつ、限度額は毎年度２万円ずつ引き下げていく。

2｜“まるごと元気”住宅団地活性化補助事業利用実績
市は、2015年８～９月に補助金申請の募集を行い、その後10～11月にも２度目の募集を行った。その結果14件の申請を受け付けて、補助額合計は210万4,000円に上った。翌年２月及び６～７月に実施した募集では、継続申請も含めて計26件の申請を受け付け、249万9千円の補助額であった。（図表13）

169の団地に対し初年度の申請が14件というのはいかにも少なく感じるが、初年度でかつ年度途中からの募集であったことから、町内会･自治会の方も応募しにくい事情があったようである。また、書き慣れない申請書類を用意するのも敬遠する要因であった。さらには説明会に参加した町内会長が前向きになっても、募集期間中に住民の理解を得て一緒に行動する担い手を確保するのに苦労するといった声も聴かれた。

そこで、市は２月の募集では、町内会･自治会の意向を聞いた上で、担当者が申請書類の作成をサポートするようにした。また町内会･自治会で申請を検討する場に担当者が赴き、担当者から補助制度の内容を説明するようにした。その結果、町内会・自治会の役員等の交代前である２月という時期にもかかわらず、新規の申請が９件に及んだ。これには政策企画課コミュニティ再生担当主査の三原(みはら)正弘(まさひろ)さんも手応えを感じたという。

「今後、先行した団地がモデルケースとなるような具体的な成果を出せば、それを参考に我が団地も取り組もうと、新たな申請が増えていくことが期待できる。そうなれば、団地同士で学び合うことも増えていくと思う」と期待を語ってくれた。

次に紹介する事例はまさにそのような先行事例である。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/08/07	空き家の管理から活用へ～「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」の策定を機に、空き家を管理から活用へと導く不動産業者の増加に期待～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/06/24	賃貸住宅の断熱・遮音改修のススメ～家主にとっても入居者にとっても、地球温暖化対策にとっても意義のある賃貸住宅経営を目指して～	塩澤誠一郎	基礎研レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/04/09

「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～

塩澤誠一郎

基礎研レポート

2024/08/13

空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～

塩澤誠一郎

研究員の眼