2009年12月01日

J-REIT 不動産鑑定価格変化へのキャップレートの影響

金融研究部 不動産市場調査室長   竹内 一雅

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J-REIT の不動産鑑定価格の下落要因は、オフィスではキャップレート(CR)とNCF(ネットキャッシュフロー)がほぼ同等だが、住宅や商業ではCR の寄与度が高い。CR は日銀短観の不動産業貸出態度DI との関連が強く、2009年下期~2010年上期がピークと予測された。

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金融研究部   不動産市場調査室長

竹内 一雅 (たけうち かずまさ)

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

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