米住宅着工・許可件数（20年6月）－着工件数は118.6万件、前月比+17.3％と2桁の増加も、市場予想（119.0万件）は僅かに下回る　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：着工、許可件数ともに前月比で2ヵ月連続増加も、市場予想は下回る

7月17日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は118.6万件（前月改定値：101.1万件）と97.4万件から上方修正された前月値を大幅に上回った一方、市場予想の119.0万件（Bloomberg集計の中央値）は僅かに下回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は124.1万件（前月改定値：121.6万件）と、122.0万件から小幅に下方修正された前月を上回ったものの、市場予想の129.3万件は下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：着工件数は5月に底打ちも、4－6月期の住宅投資は大幅なマイナス成長へ

住宅着工件数の伸びは、前月比+17.3％（前月：+8.2％）と1959年の統計開始以来最大の落ち込みとなった4月から2ヵ月連続でプラスとなった（図表3）。内訳をみると、戸建てが+17.2％（前月：+4.4％）、集合住宅も+17.5％（前月：+18.4％）といずれも2桁の伸びとなった。

前年同月比では▲4.0％（前月：▲20.3％）とマイナス幅は縮小したものの、3ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが▲3.9％（前月：▲13.6％）、集合住宅が▲4.1％（前月：▲32.4％）であった。

地域別寄与度（前月比）は、西部こそ▲2.4％ポイント（前月：+14.8％ポイント）とマイナスになったものの、それ以外の地域では南部が+10.1％ポイント（前月：▲7.0％ポイント）、北東部が+5.5％ポイント（前月：▲0.1％ポイント）、中西部が+4.1％ポイント（前月：+0.5％ポイント）とプラスとなった。とくに、前月の反動もあって南部では2桁のプラス寄与となった（図表4）。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+2.1％（前月：+14.1％）と08年7月（▲21.9％）以来のマイナス幅となった4月から2ヵ月連続で増加したものの、伸びは前月から鈍化した（図表5）。戸建てが+11.8％（前月：+12.0％）と前月に続き2桁の増加となったものの、集合住宅が▲13.4％（前月：+17.5％）と前月からマイナスに転じたことが大きい（図表6）。

前年同月比は▲2.5％（前月：▲9.1％）と3ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが▲1.1％（前月：▲9.8％）、集合住宅も▲5.3％（前月：▲8.0％）といずれも3ヵ月連続のマイナスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で6月がそれぞれ▲75.6％（3月：+15.2％）、▲56.2％（6月：▲12.0％）となった（図表7）。住宅着工、許可件数ともに5月から2ヵ月連続で増加しているものの、4月の落ち込みが大きいことから、4－6月通期では大幅な落ち込みとなった。

このため、ＧＤＰにおける住宅投資は1－3月期が前期比年率+18.2％（前期：▲3.0％）と2桁のプラス成長となっていたが、今月末に発表される4－6月期は4期ぶりにマイナス成長に転じるほか、2桁の大幅なマイナス成長となる可能性が高い。

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