【8月米住宅着工、許可件数】着工件数は136.4万件と、前月（121.5万件）、市場予想（125.0万件）を大幅に上回る結果　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：着工件数、許可件数ともに予想を大幅に上回る結果

9月18日、米国センサス局は8月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は136.4万件（前月改定値：121.5万件）と119.1万件から上方修正された前月値を上回ったほか、市場予想の125.0万件（Bloomberg集計の中央値）を大幅に上回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は141.9万件（前月改定値：131.7万件）と、こちらは133.6万件から下方修正された前月値、市場予想の130.0万件を大幅に上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：これまでの住宅ローン金利の低下が追い風も、足元の金利上昇が懸念材料

住宅着工件数の伸びは、前月比+12.3％（前月：▲1.5％）と4ヵ月連続ぶりにプラスに転じたほか、19年1月（同+13.0％）以来の2桁の増加となった（図表3）。戸建てが+4.4％（前月：+1.9％）となったほか、集合住宅が+32.8％（前月：▲9.2％）と16年12月（同+43.1％）以来の高い伸びとなったことが大きい（図表4）。

前年同月比では+6.6％（前月：+2.6％）と3ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが+3.4％（前月：+2.3％）と3ヵ月連続のプラスとなったほか、集合住宅も+14.1％（前月：+3.4％）とこちらは5ヵ月連続のプラスとなった。

地域別寄与度（前月比）は、西部が横這い（前月：+0.9％ポイント）となったものの、中西部が+2.3％ポイント（前月：横這い）と前月から伸びが加速したほか、北東部が+2.4％ポイント（前月：▲1.3％ポイント）、南部も+7.6％ポイント（前月：▲1.1％ポイント）と前月からプラスに転じた。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+7.7％（前月：+6.9％）と2ヵ月連続のプラスとなった（図表5）。戸建てが+4.5％（前月：+0.7％）と4ヵ月連続でプラスを維持したほか、集合住宅も+13.3％（前月：+19.3％）と2ヵ月連続のプラスとなった（図表6）。

前年同月比は+12.0％（前月：+0.1％）と前月から大幅に伸びが加速した。戸建てが+4.5％（前月：▲4.8％）と11ヵ月ぶりにプラスに転じたほか、集合住宅が+26.3％（前月：+9.7％）と前月から伸びが加速したことが大きい。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、9月が68（前月：67）と前月から+1ポイント上昇した（図表7）。これで同指数は年末の急落から+12ポイントの上昇となった。これまでの住宅ローン金利の低下が追い風になっているとみられる。

もっとも、指数の中身をみると、販売現況が75（前月：73）と+2ポイント上昇する一方、客足状況は50（前月：50）で横這い、販売見込みは70（前月：71）と▲1ポイント低下するなど、まちまちの結果となった。足元で住宅ローン金利は上昇に転じており、今後の住宅市場への影響が注目される。

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