【5月米住宅着工、許可件数】着工件数は126.9万件と、前月（128.1万件）は下回ったものの、市場予想（123.9万件）は上回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：着工件数、許可件数ともに市場予想を上回る結果

6月18日、米国センサス局は5月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は126.9万件（前月改定値：128.1万件）と、123.5万件から大幅上方修正された前月値を下回ったが、市場予想の123.9万件（Bloomberg集計の中央値）は上回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は129.4万件（前月改定値：129.0万件）と、こちらは129.6万件から下方修正された前月値、市場予想の129.2万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建ての許可件数（前月比）が6ヵ月ぶりに増加し、回復の兆し

住宅着工件数の伸びは、前月比▲0.9％（前月：+6.8％）と前月が大幅に上方修正されたこともあって、3ヵ月ぶりにマイナスに転じた（図表3）。集合住宅が+10.9％（前月：+10.7％）と2ヵ月連続で2桁の増加となったのとは対照的に、戸建てが▲6.4％（前月：+5.2％）と3ヵ月ぶりにマイナスに転じたことが大きい。

一方、前年同月比では▲4.7％（前月：+1.1％）と7ヵ月ぶりにプラスとなった前月から再びマイナスに転じた。こちらも集合住宅が+13.7％（前月：+8.0％）と2桁の伸びとなった一方、戸建てが▲12.5％（前月：▲1.8％）と4ヵ月連続のマイナスとなるなど、戸建ての低調が続いている。

地域別寄与度（前月比）は、南部こそ+5.5％ポイント（前月：▲1.8％ポイント）とプラスとなったものの、その他の地域では北東部▲4.8％ポイント（前月+4.3％ポイント）、中西部▲1.1％ポイント（前月：+3.5％ポイント）、西部▲0.6％ポイント（前月：+0.9％ポイント）と全ての地域でマイナスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+0.3％（前月：+0.2％）と小幅ながら2ヵ月連続でプラスとなった（図表5）。集合住宅が▲5.0％（前月：+6.8％）とマイナスに転じた一方、戸建てが+3.7％（前月：▲3.7％）と6ヵ月ぶりに漸くプラスに転じ、回復の兆しを示した（図表6）。

前年同月比は▲0.5％（前月：▲5.4％）と5ヵ月連続のマイナスとなった。集合住宅が+4.6％（前月：+0.6％）と2ヵ月連続でプラスとなった一方、戸建てが▲3.3％（前月：▲8.9％）とマイナス幅は縮小したものの、8ヵ月連続のマイナスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、6月が64（前月：66）と前月から▲2ポイント低下した（図表7）。

販売現況が71（前月：72）、販売見込みが70（前月：72）、客足状況も48（前月：49）といずれも前月から悪化した。

住宅市場指数は年末に急落したものの、住宅ローン金利の低下もあって回復がみられていた。6月は回復が一服したものの、前月からの低下幅は限定的と言えよう。

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2025/05/01

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