【5月米住宅着工、許可件数】着工件数、許可件数ともに増加予想に反し、前月から減少　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに前月から減少、市場予想も下回る

6月16日、米国センサス局は5月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は109.2万件（前月改定値：115.6万件）と、117.2万件から下方修正された前月改定値からさらに減少、前月からの増加を見込んでいた市場予想の122.0万件（Bloomberg集計の中央値、以下同様）を大幅に下回った（図表1、図表3）。

住宅着工に先行する住宅着工許可件数（季節調整済、年率）も、116.8万件（前月：122.8万件）と、こちらも122.9万件から小幅下方修正された前月を下回ったほか、市場予想の124.9万件を大幅に下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：集合住宅の減少が顕著

住宅着工件数の伸びは、前月比▲5.5％（前月：▲2.8％）と3ヵ月連続の減少となった（図表3）。戸建てが▲3.9％（前月：+0.2％）と前月から減少に転じたほか、集合住宅も▲9.7％（前月：▲9.6％）と5ヵ月連続の減少となった。一方、前年同月比でも全体が▲2.4％（前月：▲0.7％）と2ヵ月連続で減少となった。戸建てが+5.5％（前月：+5.1％）と、こちらは16年9月以降、増加基調が持続する一方、集合住宅が▲8.0％（前月：▲5.8％）と3ヵ月連続で減少しており、こちらも集合住宅の減少が続いている。

一方、住宅着工件数（前月比）の地域別寄与度は、西部が+0.3％ポイント（前月：+0.5％ポイント）と増加を維持したほか、北東部も横這い（前月：▲2.4％ポイント）と前月から改善したものの、中西部が▲1.5％ポイント（前月：+3.9％ポイント）と、前月から減少に転じたほか、南部が▲4.4％ポイント（前月：▲4.7％ポイント）と4ヵ月連続の減少となった（図表4）。

住宅着工の先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が▲4.9％（前月：▲2.5％）と2ヵ月連続の減少となったほか、前年同月比も▲0.8％（前月：+5.6％）と、16年11月以来となる減少に転じた（図表5）。

住宅着工許可件数（前月比）を戸建て、集合住宅でみると、戸建ては▲1.9％（前月：▲3.9％）と3ヵ月連続のマイナスとなったほか、集合住宅も▲10.4％（前月：横這い）と2桁のマイナスとなった（図表6）。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、建設業者のセンチメントを示す住宅市場指数は、6月が67(前月：69）と前月から低下したほか、住宅販売動向が73（前月：75）、今後6ヵ月の住宅販売見込みが76（前月：78）、客足が49（前月：51）と、いずれも前月から低下した（図表7）。

同指数は、依然として前年同月の水準を上回っており、水準自体は悪くないものの、住宅着工・許可件数と同様、住宅市場の回復モメンタムが低下している可能性を示しており、今後の動向が注目される。

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