【7月米住宅着工、許可件数】着工件数は119.1万件と、前月（124.1万件）、市場予想（125.6万件）を下回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：着工件数は市場予想を下回る一方、許可件数は予想を上回る結果

8月16日、米国センサス局は7月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は119.1万件（前月改定値：124.1万件）と、125.3万件から下方修正された前月値を下回ったほか、市場予想の125.6万件（Bloomberg集計の中央値）も下回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は133.6万件（前月改定値：123.2万件）と、こちらは122.0万件から上方修正された前月値、市場予想の127.0万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：前月比で戸建ての着工、許可件数が増加したのは良い兆候も回復は鈍い

住宅着工件数の伸びは、前月比▲4.0％（前月：▲1.8％）と3ヵ月連続でマイナスとなった（図表3）。集合住宅が▲16.2％（前月：▲16.4％）と2ヵ月連続で2桁の落ち込みとなって、全体を押下げた（図表4）。一方、戸建ては+1.3％（前月：+6.3％）とこちらは2ヵ月連続のプラスとなった。

前年同月比では+0.6％（前月：+5.2％）と2ヵ月連続のプラスとなった。こちらも集合住宅が▲2.8％（前月：+15.3％）とマイナスとなったものの、戸建てが+1.9％（前月：+1.3％）と2ヵ月連続のプラスとなって全体を押上げた。

地域別寄与度（前月比）は、西部が+0.3％ポイント（前月：▲0.2％ポイント）と前月からプラスに転じたものの、北東部が▲1.2％ポイント（前月：+1.8％ポイント）、中西部も▲1.0％ポイント（前月：+2.8％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、南部が▲2.2％ポイント（前月：▲6.2％ポイント）と2ヵ月連続のマイナスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+8.4％（前月：▲5.2％）と4ヵ月ぶりのマイナスとなった前月から再びプラスに転じた（図表5）。戸建てが+1.8％（前月：+1.6％）と3ヵ月連続でプラスを維持したほか、集合住宅も+21.8％（前月：▲16.4％）と前月からプラスに転じた（図表6）。

前年同月比は+1.5％（前月：▲5.7％）と7ヵ月ぶりのプラスとなった。戸建てが▲3.8％（前月：▲3.5％）と10ヵ月連続のマイナスとなったものの、集合住宅が+11.9％（前月：▲9.7％）とプラスに転じて全体を押上げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、8月が66（前月：65）と前月から+1ポイント上昇した（図表7）。

販売現況が73（前月：71）と+2ポイント上昇、客足状況も50（前月：48）と＋2ポイント上昇した一方、販売見込みが70（前月：71）と▲1ポイント低下するなど、まちまちの結果となった。

住宅市場指数は年末に急落した水準から10ポイント上昇しており、住宅ローン金利の低下を追い風に改善基調となっているが、17年末（74）の高値を大幅に下回っており、住宅市場の回復は鈍い。

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2025/11/10

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