【6月米住宅価格】ケース・シラー指数は2カ月連続で下落

経済研究部准主任研究員高山武士

【要旨】

結果の概要：足もとの上昇圧力は弱い

8月26日にＳ＆Ｐが発表した6月のケース・シラー住宅価格指数（20都市総合、以下ケース・シラー指数）は、季節調整済の前月比で▲0.2％、原系列の前年同月比で+8.1％となった。市場予想（Bloomberg集計の中央値、以下同様）である前月比+0.0％、前年同月比+8.3％をいずれも下回る結果となった。5月（改定値）の前月比▲0.3％、前年同月比+9.4％と比較すると、前月比では2カ月連続のマイナス、前年同月比ベースでは伸び率が鈍化している。なお、今月から全米ベースの価格指数が月次で公表されており（従来は四半期ベースでの公表）、全米ベースの結果は前月比で▲0.1％（前月：同▲0.1）、前年同月比で+6.2％（前月：同+7.1％）であった。
一方、8月26日に連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）が発表した6月の住宅価格指数（ＨＰＩ）は前月比+0.4％と5月改定値（同+0.2％）よりやや加速、市場予想の+0.3％も上回った。ただし、前年同月比では+5.2％となり5月改定値（同+5.4％）から伸び率が鈍化している。
これまで住宅価格の上昇スピードは速く、ケース・シラー指数はピーク時の8割強、より平均的な購入者を対象にしたＨＰＩはピーク時の9割以上まで回復しているが、足もとではケース・シラー指数が2カ月連続で下落するなど、上昇圧力が弱まっている。今後は、こうした価格の上昇一服がどれだけ住宅需要を促進させるのかに注目が集まると見られる（詳細はＰＤＦを参照）。

米国の住宅価格指数伸び率（前月比）／米国の住宅価格指数伸び率（前年同月比）

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