景況感はさらに改善するも海外要因を注視～不動産価格のピークは2017年までが大勢～第11回不動産市況アンケート結果

増宮守

<要旨>

第１１回不動産市況アンケート（年１回、実務家・専門家対象）において、現在の不動産投資市場全体（物件売買、新規開発、ファンド組成）の景況感について聞いたところ、リーマンショック後の2008年以来初めて、「良い」とする回答が過半数を占めた。
６ヵ月後の景況感の見通しについては、現在と｢変わらない｣とする回答が最も多くなったが、｢良くなる｣と｢やや良くなる｣とする回答の合計は過半数を維持した。
今後、価格上昇や市場拡大が期待できる投資セクター（証券化商品含む）としては、｢ホテル｣を選んだ回答が最多となった。また、昨年度に続き、｢オフィスビル｣や「ヘルスケア不動産」を選んだ回答も多数みられた。
不動産投資市場におけるリスクについては、｢海外経済｣を選んだ回答が、｢国内景気｣を上回る最多の回答となり、次いで、｢金利｣、｢為替｣を選んだ回答が続いた。
2015年のＪ－ＲＥＩＴ市場の見通しについては、さらに上昇するという見方が多数となり、東証REIT指数の下落を予想する回答は約１割に過ぎなかった。
不動産価格のピークについては、｢2016～17年｣と予想する回答が過半数を占め、｢現在、既にピークが近い｣とする回答も４分の１近くに及んだ。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2017/08/29	【アジア・新興国】アジアの保険会社による不動産投資の拡大も踊り場に～当面は中国政府の海外投資規制強化に注目～	増宮守	保険・年金フォーカス
2017/08/01	大丸有（大手町、丸の内、有楽町）の国際化にみる今後のエリア包括的開発への期待	増宮守	研究員の眼
2017/05/01	豊洲市場がヒルズ化？ダイナミックに変貌する都心東側のソフト戦略に注目	増宮守	研究員の眼
2017/03/14	海外資金による国内不動産取得動向（2016年）～アベノミクス開始以前の状況に後退～	増宮守	基礎研レポート

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2017/08/29

【アジア・新興国】アジアの保険会社による不動産投資の拡大も踊り場に～当面は中国政府の海外投資規制強化に注目～

増宮守

保険・年金フォーカス

2017/08/01

大丸有（大手町、丸の内、有楽町）の国際化にみる今後のエリア包括的開発への期待

増宮守

研究員の眼