大阪オフィス市場の現況と見通し（改訂版）

竹内一雅

■introduction

本年9月22日に大阪のオフィス市場の現状とオフィス賃料の見通しを予測した『大阪オフィス市場の現況と見通し』を公表した。今回、現地調査に基づき今後のオフィス供給量の見直しを行い、改めてオフィス賃料の将来予測を実施したので改訂版を提供する。
大阪では2008～2010年にオフィスビルの大量供給があり、これがリーマンショック後の需要減少と重なり市況を大きく悪化させてきた。
他の主要都市と比較しても、多くの都市で空室率がわずかずつながらピークアウトしはじめているのに対して、大阪では空室率がいまだ高止まりしたままの状況にある（図表－1）。
今後、2012～2013年にもオフィスビルの大量供給が計画されていたが、現在、いくつかの計画で延期や見直しなどが進んでおり、2012年と2013年の供給量は過去の見通しより4万坪弱の減少となっている（図表－2）。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2017/12/07	オフィス市場は好調継続。リート市場の低迷でJREITによる物件取得が減少。－不動産クォータリー・レビュー2017年第3四半期	竹内一雅	基礎研マンスリー
2017/11/09	オフィス市場は好調継続。リート市場の低迷でJREITによる物件取得が減少。～不動産クォータリー・レビュー2017年第3四半期～	竹内一雅	不動産投資レポート
2017/11/08	東京都区部の若年人口－1970年～2015年に20～24歳人口は63%減	竹内一雅	基礎研マンスリー
2017/10/23	活況が続く大阪のオフィス市場－大規模ビルを中心に好調は梅田地区以外へ波及	竹内一雅

日付

タイトル

執筆者

媒体

2017/12/07

オフィス市場は好調継続。リート市場の低迷でJREITによる物件取得が減少。－不動産クォータリー・レビュー2017年第3四半期

竹内一雅

基礎研マンスリー

2017/11/09

オフィス市場は好調継続。リート市場の低迷でJREITによる物件取得が減少。～不動産クォータリー・レビュー2017年第3四半期～

竹内一雅

不動産投資レポート