2010年08月12日

中国の不動産価格：調整は沿岸部中心だが内陸部にも及ぶ

経済研究部 上席研究員   三尾 幸吉郎

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■見出し

・不動産販売価格の調整局面は続く
・調整は沿岸部中心だが内陸部にも及ぶ

■introduction

8月10日、中国国家統計局が発表した主要70都市における7月の不動産販売価格指数は前年同月比10.3％の上昇、新築住宅価格は同12.9％上昇、中古住宅価格は同6.7％上昇となった。
中国の不動産販売価格は今年4月の12.8％上昇をピークとして3ヵ月連続で上昇率が鈍化（図表-1）、特に沿岸部の珠江デルタに位置する広州では、今年2月の11.3％上昇をピークとして5ヵ月連続で上昇率が鈍化し、7月は3.8％上昇に留まっている。
図表-2は、中国の不動産販売価格の値動きをビジュアルに把握するため、2006年1月を100とし、その後の値動きは不動産販売価格指数の変化率（前月比）を用いて推定したグラフである。これを見ると、主要70都市の不動産販売価格は今年5月にピークを付けた後、7月はピークから0.1％の下落となっている。これを都市別に見ると、北京が4月のピークから0．5％下落、上海が4、5月のピークから2.0％下落、広州が2月のピークから1.7％下落となっており、中国の不動産販売価格は、今年春にピークアウトし、大都市中心に緩やかな調整局面が続いている。
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