- シンクタンクならニッセイ基礎研究所 >
- 不動産 >
- 不動産市場・不動産市況 >
- オフィスビル大競争時代の幕開け -需要縮小局面における勝ち組の条件
■見出し
1.クラスを越えるオフィス移転の連鎖
2.止まらない都心部の大型ビル供給
3.スペック競争の限界と勝ち組ビルの条件
4.オフィスビル大競争時代の勝ち組企業
■要旨
景気が低迷する中、2003年のオフィスビル大量供給で市況の悪化は確実だが、2004年以降もオフィス需要の回復が見込めなければ、最新鋭ビルへのオフィス統合移転をきっかけに、既存のAクラスビルからBクラスビル、そしてCクラスビルへと、クラスを越えたオフィス移転の連鎖が起こる可能性が高いと考えられる。
東京のオフィス市場では、2010年までにオフィス需要の減少局面に入るとみられる。一方、都市再生政策の追い風もあり、大規模再開発などによるAクラスビルの供給は2003年以降も続くと予想されるため、ビル間の競争はさらに激しくなるだろう。
都心部では、優良なオフィスゾーンが多核化して立地格差が縮小し、ビルストックの大型化で、規模の大きさも差別化条件になりにくくなっている。建物・設備スペック競争も限界に近づいてきていることから、大型ビルでは「近・新・大」に加えて新たな魅力付けが勝ち組の条件となるだろう。「近・新・大」ともいわれるAクラスビルが無条件で勝ち組ビルであった時代は終わりを告げ、オフィスビル大競争時代の幕が開いたのである。
オフィスビル大競争時代に勝ち組となるビル所有者は、(1)優良ビルを保有する、もしくは優良ビルを開発、取得する能力(資金力、開発力)を持つ、(2)ビルの価値を維持・向上できる能力(マネジメント力、資金力)を持つ、もしくはプロを活用する能力を持つ、(3)新しい時代に適したビジネスモデルを持つ、あるいは新しいビジネスモデルに転換する意志と能力を持つ、(4)都市再生政策を誘導・活用できる能力を持つ、といった条件の多くを満たす企業である。
このようにみれば、東京オフィス市場の「2010年問題」は、優勝劣敗の厳しい時代の到来を意味するものの、勝ち組の条件を満たす不動産会社やJREITにとって、必ずしも最悪のシナリオではないといえる。
(2002年09月12日「不動産投資レポート」)
このレポートの関連カテゴリ
不動産投資分析T
研究・専門分野
不動産投資分析Tのレポート
日付 | タイトル | 執筆者 | 媒体 |
---|---|---|---|
2012/10/03 | Japan’s Property Business Frontiers: Declining Birthrate and Aging Population | 不動産投資分析T | 不動産投資レポート |
2004/11/25 | 東京のオフィス市場動向 | 不動産投資分析T | 基礎研マンスリー |
2004/11/11 | 東京のオフィス市場動向 -不透明な賃貸市場と過熱する投資市場 | 不動産投資分析T | 不動産投資レポート |
2004/10/21 | オフィス市況アンケートのまとめ -実務家・専門家がみる今後のオフィス市場 | 不動産投資分析T | 不動産投資レポート |
公式SNSアカウント
新着レポートを随時お届け!日々の情報収集にぜひご活用ください。
新着記事
-
2024年09月18日
日銀短観(9月調査)予測~大企業製造業の業況判断DIは1ポイント低下の12と予想、価格転嫁の勢いに注目 -
2024年09月18日
欧州経済見通し-景況感の回復に乏しく、成長は緩慢 -
2024年09月18日
曲線にはどんな種類があって、どう社会に役立っているのか(その8)-リサージュ曲線・バラ曲線- -
2024年09月18日
貿易統計24年8月-円高、原油安で先行きの貿易赤字は縮小へ -
2024年09月18日
TikTokによる児童の個人情報違法収集事件-米国連邦政府による提訴
レポート紹介
-
研究領域
-
経済
-
金融・為替
-
資産運用・資産形成
-
年金
-
社会保障制度
-
保険
-
不動産
-
経営・ビジネス
-
暮らし
-
ジェロントロジー(高齢社会総合研究)
-
医療・介護・健康・ヘルスケア
-
政策提言
-
-
注目テーマ・キーワード
-
統計・指標・重要イベント
-
媒体
- アクセスランキング
お知らせ
-
2024年07月01日
News Release
-
2024年04月02日
News Release
-
2024年02月19日
News Release
【オフィスビル大競争時代の幕開け -需要縮小局面における勝ち組の条件】【シンクタンク】ニッセイ基礎研究所は、保険・年金・社会保障、経済・金融・不動産、暮らし・高齢社会、経営・ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。
オフィスビル大競争時代の幕開け -需要縮小局面における勝ち組の条件のレポート Topへ