シンガポールの不動産事情

吉嶺喜代弘

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調査月報

■見出し

１．はじめに
２．シンガポール不動産マーケットの特徴
３．シンガポールの不動産マーケットの推移
４．用途別分析
５．投資利回り
６．今後の見通し

■introduction

シンガポール経済は、ＮＩＥＳの一員として、また先行するＮＩＥＳを追って躍進を続けるＡＳＥＡＮ諸国の金融・貿易・経済のセンターとして順調に成長を遂げている。こうした成長を背景に、株式市場とともに、不動産市場が活況を呈している。金融機関の集まるラッフルズプレイスに位置するオフィスビルは、昨年来よりほぼ100％の稼働状況にあり、賃料・売買価格の高騰が取り沙汰されている。一方、ショッピング客で賑わうオーチャード通りの商業用不動産価格も、先頃、日系デパート「そごう」が高級ショッピングコンプレックス・パラコンビルを６億9,000万シンガポールドル（売手は10ヵ月前に３億5,700万ドルで購入したばかり）という破絡の値段で買収し、話題をふりまいた。取引の当事者についても地場投資家のみならず、日本・香港・台湾等海外の投資家が、あるいは単独であるいは共同出資の形で参加するケースが増えている。このように活況を呈するシンガポールの不動産市場の現状、今後の見通し等を以下に概観してみた。