2014年08月20日

【7月米住宅着工】悲観すぎる見方はひとまず後退

経済研究部 准主任研究員   高山 武士

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【要旨】

結果の概要：着工、建築許可ともに予想を上回る増加

8月19日に米国商務省と住宅都市開発省（ＨＵＤ）が共同で7月の新築住宅建設統計を公表した。
注目度の高い7月の住宅着工件数は季節調整済の年換算で109.3万件（前月改定値：94.5万件）となり前月から増加、市場予想（Bloomberg集計の中央値、以下同様）の96.5万件も上回った。増加率は前月比で+15.7％（前月改定値：▲4.0％、市場予想：+8.1％）であった。同時に発表された7月の住宅建築許可件数は105.2万件（前月改定値：97.3万件）となり、こちらも前月や市場予想（100.0万件）を上回った。住宅建築許可件数の増加率は前月比で+8.1％（前月改定値：▲3.2％、市場予想：+2.8％）であった。
また、住宅着工が公表される前日の8月18日には全米住宅建設業協会（ＮＡＨＢ）が住宅建築業者の景況感を示す住宅市場指数（ＨＭＩ）を公表している。8月のＨＭＩは55となり、前月（53）や市場予想（53）をともに上回った（詳細はＰＤＦを参照）。
7月の住宅着工や建築許可件数は大きく増加、また建築業者の景況感も良好なことが明らかになった。前月（6月）の着工件数や住宅販売は、住宅市場の不調を示唆する結果となっていただけに、今回発表された住宅着工件数が予想を上回る拡大を見せたことは久しぶりの良いニュースと言える。今後、改定値により数値は修正されるが、ひとまず悲観的になりすぎる必要がないことは確認できたと言える。足もとでは住宅価格の一服も見られるため、住宅の供給拡大とともに住宅販売の回復ペースが加速する期待も持てる。今後は、住宅販売統計の動向も注目される。


住宅着工件数とＮＡＨＢ住宅市場指数／住宅着工件数と実質住宅投資の伸び率

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