米１０月住宅価格～20都市指数は前月比で６ヵ月連続の下落

土肥原晋

■見出し

・夏場の需要期を過ぎ、下げ足を強める展開：ケース・シラー指数の動向
・FHFA月例指数は前月比▲0.2％と下落に転じる：ＦＨＦＡ指数の動向

■introduction

Ｓ＆Ｐ社発表の10月ケース・シラー20都市住宅価格指数（SA＝季節調整後）は、前月比▲0.6％と前月（▲0.7％）に続き比較的大きな下落を見せた。前月比の下落は６ヵ月連続となる。市場予想は同▲0.4％だった。また、８月まで５ヵ月連続の上昇を見せた季節調整前値も、９月の前月比▲0.7％に続き、10月も同▲1.2％と再び下落に転じている。
一方、前年比では▲3.4％（９月▲3.5％）と13ヵ月連続の下落が続いた。市場予想は同▲3.2％だった。また、10都市指数は前月比▲0.5％（SA、９月も▲0.5％）、前年比▲3.0％（９月▲3.2％）の下落だった。
都市別の動きを見ると、20都市中、前月比の下落は14都市で９月（13都市）から増加した。前年比ではデトロイト（同2.5％）、ワシントン（同1.3％）を除く全都市で下落、下落率が大きいのは、アトランタ（▲11.7％）、ラスベガス（▲8.5％）、ミネアポリス（▲8.4％）等となる。
2006年央の住宅価格ピーク時から10月までの下落率は、20都市指数▲32.1％、10都市指数▲31.9％となった。また、10月20都市指数は、住宅ブーム前との比較では2003年５月とほぼ同水準となる。都市別でピークからの下落率が大きいのはラスベガス（▲60.7％）、フェニックス（▲55.8％）、マイアミ（▲50.8％）等で、半面、ピークからの下落率最小はダラスの▲8.7％だった。
Ｓ＆Ｐ社では「季節調整前値の10月指数は、前年比の下落幅が縮小したのを除くと殆ど良い所がなかった。地域別ではアトランタや中西部の悪化が目立ち、アトランタとラスベガスは住宅ブーム後の最低値を更新した。最近の住宅市場ではよいニュースも聞かれるが、多くは集合住宅に関連したもので、戸建住宅では、販売・着工とも小幅の改善に留まる」としている。

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土肥原 晋

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