米８月住宅販売～中古販売増の一方、新築販売は落ち込む

土肥原晋

■見出し

・８月新築一戸建て住宅販売は、年率29.5万戸と６ヵ月ぶりの30万戸割れ：新築一戸建て住宅販売
・８月中古住宅販売戸数は、年率503万戸と３月以来の水準を回復：中古住宅販売の動向

■introduction

商務省が９月26日に発表した８月新築一戸建て住宅販売戸数は年率29.5万戸と６ヵ月ぶりに30万戸台を割り込んだ。７月（同30.2万戸）から▲2.3％減少したが、市場予想（同29.3万戸）はやや上回った。
前年比では6.1％増となったが、これは前年８月が住宅減税期限後の不振で落ち込みが大きかったことによる。新築一戸建て住宅販売は、住宅減税期限後の昨年５月以降、それまでの最低値（1963年以降の現統計では81年9月の同33.8万戸）を下回る27.8～33.1万戸の低水準のレンジ内での推移が続いており、８月は上記レンジの下限に近づいた形となった。
８月地域別販売状況では、中西部が前月比8.2%と上昇、同地域の回復が目立ったが、構成比で過半を占める南部は同▲2.4％の減少、西部やハリケーンの影響があった北東部はそれ以上の減少率となった。前年比でも、中西部が65.6％の急増を見せ、西部が9.3％増となったものの、北東部が▲36.7%と減少するなど地域差が大きかった。
８月新築一戸建て販売価格（中央値、季節調整前）は20.91万ドルと７月22.89万ドルから▲8.7％下落、前年比でも▲7.7％下落となった。
８月末の在庫戸数は16.2万戸と前月（16.4万戸）から減少、2007年４月（54.8万戸）以降の減少を持続、住宅ブーム以前の過去最低値（1967年８月の18.1万戸）を更新する推移が続いている。一方、販売月数比では6.6ヵ月分と７月の6.5ヵ月分から上昇、最近５ヵ月はほぼ横ばいに推移している。在庫数は縮小しているが、販売市場の不振により、販売月数比での改善は足踏み状態にある。

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米８月住宅販売～中古販売増の一方、新築販売は落ち込む

土肥原 晋

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