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J-REITによる不動産投資が、最近の東京都心部を中心とした投資利回りの低下（不動産価格の上昇）を主導しているといわれている。
J-REITは、詳細な情報開示を行っているが、投資物件に対する利回り分析は、これまでほとんどなされてこなかった。
ここでは、J-REITの開示情報を用いて、J-REITの利回り動向の分析を行った。
(2005年03月25日「基礎研マンスリー」)
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