2010年10月06日

東京都区部マンションの空家率と居住世帯特性　『平成20年住宅・土地統計調査報告』の分析（1）

竹内 一雅

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■見出し

1. はじめに
2. 住宅数とマンション空家率
3. マンション居住世帯の特性（家族類型別・年齢別）
4. 持家マンションの居住世帯特性
5. 賃貸マンションの居住世帯特性
6. 世帯収入と居住状況
7. 借家居住世帯の収入と家賃
8. おわりに

■introduction

2010年9月10日に、『平成20年住宅・土地統計調査報告』の追加集計結果が公表された。そこでは、われわれが2009年9月のレポートで求めた、世帯主の男女年齢別・家族類型別・所有形態別・建て方別世帯数の四重クロス集計など、これまで提供されてこなかった多くの貴重な集計結果が新たに提供された。
住宅・土地統計調査は、日本における住宅関連統計の最も基礎的かつ最も詳細な統計であると同時に、唯一の全国的なストック統計と思われるが、今回の追加集計結果の提供により、これまでのように、公的な利用だけでなく、民間利用にも大きく貢献できるようになったのではないかと考えている。
本稿では、現在、日本における不動産投資の中心となっている東京都区部を対象に、上記のクロス集計など今回の追加集計および確報で提供された統計表を用いて、マンション（持家・賃貸）の空家率と居住世帯の特性を分析する。
具体的には、（１）持家マンションおよび賃貸マンション・賃貸アパートの空家率の算出、（２）持家マンションの居住世帯特性（世帯主年齢別・家族類型別世帯数）、（３）民営賃貸マンションの居住世帯特性、（４）公的賃貸マンションの居住世帯特性、（５）区別にみた民営賃貸マンションの家賃と延べ面積、（６）世帯収入と居住状況（世帯主年齢別）、（７）借家世帯における収入と家賃（世帯主年齢別）、などである。

(2010年10月06日「不動産投資レポート」)

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