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- 東京オフィス賃料は下落継続。物流市場は大量供給の影響で空室率が上昇-不動産クォータリー・レビュー2023年第3四半期
2023年11月09日
1.経済動向と住宅市場
11/15に公表予定の2023年7-9月期の実質GDPは、前期比▲0.2%(前期比年率▲0.9%)と4四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される1。前期の高成長の反動に加えて、輸入が輸出の伸びを上回り、外需が成長率を押し下げる見通しである。
経済産業省によると、7-9月期の鉱工業生産指数は前期比▲1.3%と2四半期ぶりの減産となった(図表-1)。業種別では、「自動車」(前期比+0.7%)は5四半期連続の増産となったが、「電子部品・デバイス」(同▲2.0%)や「化学(除く医薬品)」(同▲1.1%)が減産となった。
ニッセイ基礎研究所は、9月に経済見通しの改定を行った。実質GDP成長率は2023年度+1.5%、2024年度+1.4%を予想する(図表-2)2。海外経済の減速から輸出が景気の牽引役となることは当面期待できないものの、内需中心の成長が続く見通しである。
経済産業省によると、7-9月期の鉱工業生産指数は前期比▲1.3%と2四半期ぶりの減産となった(図表-1)。業種別では、「自動車」(前期比+0.7%)は5四半期連続の増産となったが、「電子部品・デバイス」(同▲2.0%)や「化学(除く医薬品)」(同▲1.1%)が減産となった。
ニッセイ基礎研究所は、9月に経済見通しの改定を行った。実質GDP成長率は2023年度+1.5%、2024年度+1.4%を予想する(図表-2)2。海外経済の減速から輸出が景気の牽引役となることは当面期待できないものの、内需中心の成長が続く見通しである。
2.地価動向
3.不動産サブセクターの動向
3 2023年9月時点の平均募集賃料は、前年同月比で、札幌(+3.4%)・仙台(+0.2%)・東京(▲2.0%)・横浜(+1.1%)・名古屋(+1.7%)・大阪・(+0.6%)・福岡(+0.7%)となっている。
4 吉田資『「東京都心部Aクラスビル市場」の現況と見通し(2023 年9 月時点)』(ニッセイ基礎研究所、不動産投資レポート、2023年09月28日)
(2023年11月09日「不動産投資レポート」)
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03-3512-1861
経歴
- 【職歴】
2007年 住信基礎研究所(現 三井住友トラスト基礎研究所)
2018年 ニッセイ基礎研究所
【加入団体等】
一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員(2020年度~)
吉田 資のレポート
日付 | タイトル | 執筆者 | 媒体 |
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