塩澤 誠一郎

社会研究部 准主任研究員

塩澤 誠一郎(しおざわ せいいちろう)

研究・専門分野
都市・地域計画、土地・住宅政策、文化施設開発

受託実績

年度 タイトル
2016年度

民間賃貸住宅の大規模修繕等に対する意識の向上に関する調査検討
賃貸住宅のオーナー、管理業者等の大規模修繕に対する認識や意識改革を促すため、民間賃貸住宅の大規模修繕に関し、計画に沿って定期的に修繕を実施している事例を収集し、適切な管理・維持修繕の促進を図るとともに、管理業者が家主に対し、民間賃貸住宅の資産価値の維持や入居率の向上のための提案等ができるようにするための課題とその解決策について検討を行った。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

国土交通省

2016年度

「不動産関連統計集2017」作成業務

三井不動産株式会社

2016年度

平成28年度「東京のグランドデザイン」策定に関する調査委託
後の時代に活動する人々の目標や活力に繋がり、都民に夢や希望を与える2040年代の東京のあるべき将来像を、グランドデザインとして描くために、将来像の検討に必要なデータや参考資料の収集・分析を行った。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

東京都

2016年度

小山小学校校舎建設等PFI事業における維持管理・運営業務に係る第三者モニタリング業務
小山小学校校舎建設等PFI事業における維持管理・運営業務に係る第三者として事業実施に伴う全般的なモニタリングならびに利用者満足度向上のアドバイスを実施。

民間企業

  • 非公開
2016年度

いわき芸術文化交流館アリオス事業運営評価調査実施業務委託
本調査では、平成20~28年度に実施した「事業運営評価調査」の成果を踏まえた上で、いわき芸術文化交流館アリオスの観客や利用者の満足度、ニーズなどの調査に基づいて平成28年度の事業運営の評価を行うとともに、PFI事業期間終了後の維持管理運営のあり方について検討した。

いわき市

  • 非公開
2016年度

2015年度戸建注文住宅の顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、一般社団法人住宅生産団体連合会が会員企業、関連団体を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析を実施。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

一般社団法人住宅生産団体連合会

2015年度

旧龍野実業高等学校跡地活用経済波及効果測定委託業務
学校法人による旧公立学校跡地活用事業の経済波及効果を分析した。

たつの市

  • 非公開
2015年度

「不動産関連統計集2016」作成業務

三井不動産株式会社

2015年度

「住民がつくる自立した地域コミュニティの形成に関する調査研究」に係る業務委託
テーマ型コミュニティの成功事例等の分析から、多摩・島しょ地域の地域活性化につながる方策を提案した。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

公益財団法人 東京市町村自治調査会

  • 公開中
2015年度

いわき芸術文化交流館アリオス事業運営評価調査実施業務委託
平成20~26年度に実施した「事業運営評価調査」の成果を踏まえた上で、いわき芸術文化交流館アリオスの観客や利用者の満足度、ニーズなどの調査に基づいて平成27年度の事業運営の評価を行うとともに、既存及び計画中の劇場・ホール系施設の運営方式に関する調査によって、平成30年からのいわきアリオスの運営方法の検討を行った。

いわき市

  • 非公開
2015年度

2014年度戸建注文住宅の顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、一般社団法人住宅生産団体連合会が会員企業、関連団体を対象に、顧客からの注文実態について、アンケート調査の集計、分析を実施。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

一般社団法人住宅生産団体連合会

2014年度

「賃貸住宅市場の現況と中長期見通し」に関する調査研究
賃貸住宅の需要と供給要因についてウェブアンケート結果等に基づく分析を行い、その結果に基づいて推計モデルを作成し、中長期的な賃貸住宅供給量の見通しを策定した。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

一般財団法人住宅改良開発公社

2014年度

2013年度戸建注文住宅顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、社団法人住宅生産団体連合会が会員企業を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析。

一般社団法人住宅生産団体連合会

2014年度

都市空間の可変的利用方策に関する調査業務
社会変化や時間経過とともに変化する、都市に求められる機能やスペックに対し、現用途や所有・管理主体の枠組みを超えて、柔軟かつ迅速に用途や範囲を変更することで対応することのできる、都市空間の可変的利用の可能性とあり方及びそれを実現させる手法、制度について調査・研究を実施。

国土交通省国土交通政策研究所

2013年度

2012年度戸建注文住宅顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、一般社団法人住宅生産団体連合会が会員企業を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析業務を実施。

一般社団法人住宅生産団体連合会

2012年度

2011年度戸建注文住宅の顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、社団法人住宅生産団体連合会が会員企業を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析業務。今回が12回目。

社団法人住宅生産団体連合会

2011年度

2010年度戸建注文住宅の顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、社団法人住宅生産団体連合会が会員企業を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析業務。今回が11回目。

社団法人住宅生産団体連合会

2011年度

高齢者の新しいライフスタイルと住み替えに関する調査研究(その3)
一般市場を対象としたウェブアンケート調査により、UR賃貸住宅以外に居住するアクティニアがどの程度存在し、住み替えや住まいに対するニーズは何かを把握して、UR賃貸住宅以外のアクティニアがUR賃貸住宅に求める条件を分析。さらに、アクティニアの家計構造を分析することで、家計構造特性に応じた、ストック別の対応策を検討した。以上から、アクティニア居住促進策として必要な取り組みや広報のあり方を示した。

独立行政法人都市再生機構住宅経営部

2010年度

高齢者の新しいライフスタイルと住み替えに関する調査研究(その2)
近年UR賃貸に転居した人の2割近くが持ち家からの転居であることから、前年度調査では高齢者のライフステージによる住宅選択行動・ライフスタイルの変化の検証を通して、高齢期に戸建持ち家・分譲マンション等からUR賃貸住宅への転入を選択する動きが増加しつつあることを明らかにした。
本年度調査では、前年度クローズアップして定義した「元気で生活にある程度ゆとりがあり、知的好奇心を持って自立した生活を送っている行動的な高齢者」= 『アクティニア』に該当する高齢者とその予備軍のライフスタイルに対する意識、住まい方、コミュニティへのニーズを把握するため、平成21年度UR賃貸入居者(首都圏、50歳以上)を対象としたアンケート調査、インタビュー調査を行った。
アクティニアの中でも管理開始期別ストック種類によって異なる傾向が見られたことから、「経済」的な側面と「地域参加活動」へのかかわり方により、「自分時間満喫型」「地域参加検討型」「地域参加型」の3つに類型化を行い、アクティニア居住促進のための基本戦略(仮説)をまとめた。

独立行政法人都市再生機構都市住宅技術研究所

2010年度

2009年度戸建注文住宅の顧客実態調査
社団法人住宅生産団体連合会(住団連)が2000年より毎年実施している戸建注文住宅の顧客を対象としたアンケート調査の第10回目。3,500を超すサンプルをもとに、顧客動向、顧客ニーズの動向等を把握するとともに、融資や税などの政策効果について分析しており、住宅・土地政策に係る提言のための素材を与えている。

社団法人住宅生産団体連合会

2010年度

戸建注文住宅の顧客実態調査10周年調査研究
社団法人住宅生産団体連合会(住団連)が2000年より毎年実施している戸建注文住宅の顧客を対象としたアンケート調査が10周年を迎えたことから、2000年代の顧客実態の動向を振り返った調査研究である。

社団法人住宅生産団体連合会

2009年度

2008年度戸建注文住宅の顧客実態調査
社団法人住宅生産団体連合会(住団連)が2000年より毎年実施している戸建注文住宅の顧客を対象としたアンケート調査の第9回目。3,500を超すサンプルをもとに、顧客動向、顧客ニーズの動向等を把握するとともに、融資や税などの政策効果について分析しており、住宅・土地政策に係る提言のための素材を与えている。

社団法人住宅生産団体連合会

2008年度

住宅消費税のあり方に関する研究
消費税増税の動きに対応した住宅への適用について軽減税率の導入等を検討し、提言書を作成した。

(社)住宅生産団体連合会

2008年度

2007年度戸建注文住宅の顧客実態調査
社団法人住宅生産団体連合会(住団連)が2000年より毎年実施している戸建注文住宅の顧客を対象としたアンケート調査の第8回目。3,500を超すサンプルをもとに、顧客動向、顧客ニーズの動向等を把握するとともに、融資や税などの政策効果について分析しており、住宅・土地政策に係る提言の素材を与えている。

(社)住宅生産団体連合会

2007年度

2006年度戸建注文住宅の顧客実態調査
社団法人住宅生産団体連合会(住団連)が2000年より毎年実施している戸建注文住宅の顧客を対象としたアンケート調査の第7回目。3,500を超すサンプルをもとに、顧客動向、顧客ニーズの動向等を把握するとともに、融資や税などの政策効果について分析しており、住宅・土地政策に係る提言の素材を与えている。

(社)住宅生産団体連合会

2007年度

賃貸住宅の計画修繕積立制度設計に関する調査研究
賃貸住宅における計画修繕の普及を目指し、長期修繕計画の策定とそれに基づく修繕積立を柱とする、計画修繕積立制度の構築を目的に実施した調査研究。賃貸版長期修繕計画の作成、修繕積立商品のあり方の提示を含めて、制度の全体像を描いた。

(財)住宅改良開発公社

2006年度

土地税制における譲渡益課税とその特例のあり方に関する調査研究
平成18年末で適用期限となる、土地税制における譲渡益課税の位置付けの整理及び租税特別措置法第37条第1項第15号及び第65条の7第1項第16号に基づく、いわゆる「特定の事業用資産の買換特例」の必要性、効果等を昨今の社会経済情勢等を踏まえて、調査、分析を行った。

国土交通省土地・水資源局土地政策課土地市場企画室

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