米国におけるアフォ―ダブル住宅供給に関する調査研究

民間賃貸住宅計画修繕普及事業（断熱性能向上・遮音対策改修普及支援等事業）
本事業は、民間賃貸住宅における計画的な維持修繕や性能向上の取組を推進し、これにより子育て世帯等が安心して居住できる、良質で長期に使用可能な民間賃貸住宅ストックの形成を図ることを目的として、民間賃貸住宅における断熱性能向上や遮音対策のための改修工事に関する大家向けガイドブックの作成、及び「賃貸住宅の修繕・点検時期のセルフチェックシート」の改訂を行った。

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欧米主要国の住宅税制、省エネやカーボンニュートラルに向けた規制・促進策に関する比較調査

令和４年度既存住宅の質の向上等に関する調査検討業務
本調査では、インスペクションの実施や「安心Ｒ住宅」制度等について消費者の意識調査を行い、その結果を踏まえた既存住宅流通・リフォーム市場形成に向けた課題の抽出・分析を行った。更に課題解決の方策の検討・とりまとめを行うため、既存制度の活用実態や住宅市場における効果等に係る調査を行い、良質な既存住宅流通・リフォーム市場の形成を促進するための方策を検討した。

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住宅循環システム構築に資する既存住宅流通市場・リフォーム市場活性化に係る調査業務
戸建住宅に係る既存住宅流通市場・リフォーム市場を活性化する上で課題となっている事項を整理し、これまでの施策で十分な検討がなされていない分野への調査を含め、その在り方について検討することを目的として、(1)既存戸建住宅の流通・賃貸市場に係る実態の把握・分析業務、(2)既存戸建住宅のリフォーム・リノベーション・維持管理等業務に係る実態の把握・分析業務、(3)不動産ポータルサイト等を通じた消費者・事業者への情報提供の実態把握・分析業務を実施した。

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マンション管理上の諸問題に関する調査研究（欧米の実態を中心に）
欧米（米国およびドイツ）におけるマンション等の維持管理、特に管理費等の滞納や居住世帯高齢化による管理組合の機能低下への対応状況を調査。

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賃貸住宅入居者の負担軽減に関する研究
民間賃貸住宅の入居者に対する負担軽減策として、家賃助成等の要請が高まっていることから、国内及び欧米の助成制度の現状を調べ、制度設計のあり方や検討課題、家賃助成を行った場合の市場への影響などについて検討した。

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マンションの保有・利用に係る新たな権利形態の可能性に関する実態調査
区分所有者が高齢化することにより、マンションの維持管理、組合の運営は日々難しくなっているため、信託受益権によるマンション取引やその他の権利形態をリゾートマンション（区分所有、預託金等）、海外の制度を比較整理し、新たな権利形態導入の可能性を調査した。

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英国住宅政策セミナー開催に伴う英国講師招聘及び支援業務
住宅改良開発公社が主催する英国住宅セミナーにつき、英国講師の招聘やセミナー運営、記録作成などの支援業務を行った。

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令和元年度住宅税制の抜本的見直しに向けた調査
消費増税等に伴い住団連は抜本住宅税制改正を提言する。この提言にあたり、有識者ヒアリング、有識者による委員会を通じて提言案を作成した。

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平成31年度住宅ストック維持・向上促進事業に係る総合的検討事業
住宅ストック維持・向上促進事業（良質住宅ストック形成のための市場環境整備促進事業）の「仕組みの開発・周知・試行事業」の各取組等を踏まえ、住宅ストックの維持向上・評価・流通・金融等の一体的な仕組みの調査・普及等に係る総合的な検討を行った。

既存住宅の利用目的に合わせたインスペクションのあり方と二次的インスペクションのガイドライン化に向けた基礎資料の作成業務
本業務は、現行のインスペクション制度における検査精度やコスト等の課題、解決策の検証、検査結果から判別しうる対策の類型化を行うことで、既存住宅の利用目的に合わせたインスペクションのあり方を提言し、インスペクションの質的向上及び既存住宅の合理的な維持・メンテナンスに寄与することを目的に実施した。

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住宅政策及び住宅税制等に関する国際比較検討業務
諸外国における住宅政策・住宅税制に関する情報収集を行い、住生活基本計画の見直しや住宅税制改正等に向けた参考資料とする。調査対象国は英米独仏加伊Ｇ６及びスウェーデン、豪州、ニュージーランド、韓国の10ヵ国及びEC。

住宅税制の抜本的見直しに向けた調査
消費増税等に伴い住団連は抜本住宅税制改正を提言する。この提言にあたり、住宅税制の国際比較や消費増税等による住宅市場の影響をみるためのモデリングを実施し、有識者による委員会を通じて提言案を作成した。

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インスペクション制度等調査業務
インスペクション制度の技術水準の向上と他制度やサービス供給者との連携による付加価値の向上に向けた方策を検討した。

米国の既存住宅流通市場の現状及び新展開に関する

金融税制を中心とした住宅政策の歴史的研究（フォローアップ調査）
従来から継続している住宅政策の年表・データベースづくりのフォローアップ業務を実施。

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民間賃貸住宅の大規模修繕等に対する意識の向上に関する調査検討
賃貸住宅のオーナー、管理業者等の大規模修繕に対する認識や意識改革を促すため、民間賃貸住宅の大規模修繕に関し、計画に沿って定期的に修繕を実施している事例を収集し、適切な管理・維持修繕の促進を図るとともに、管理業者が家主に対し、民間賃貸住宅の資産価値の維持や入居率の向上のための提案等ができるようにするための課題とその解決策について検討を行った。

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「賃貸住宅市場の現況と中長期見通し」に関する調査研究
賃貸住宅の需要と供給要因についてウェブアンケート結果等に基づく分析を行い、その結果に基づいて推計モデルを作成し、中長期的な賃貸住宅供給量の見通しを策定した。

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2013年度戸建注文住宅顧客実態調査
住宅政策に資する基礎的データを得るために、社団法人住宅生産団体連合会が会員企業を対象に、顧客からの注文実態について、2000年度から毎年継続して実施しているアンケート調査の集計、分析。

金融・税制を中心とした住宅政策の歴史的研究（その３）
戦後における金融・税制を中心とした住宅政策の歴史的変遷を整理し、関連長期データとともにDVDコンテンツとして納品。過去３年度に渡り、情報整備を行っており、2014年度も継続予定。顧客の日本住宅総合センターから、大学等の住宅政策の研究者や行政担当者、業界担当者向けに公開される予定。

住宅の実質的な使用価値の評価手法に関する調査
既存戸建市場における取引の活性化を図るために、建築後の経過年数ではなく、物件の維持管理や修繕状況を考慮した米国流の実質経過年数（Effective Age）の考え方や査定方式を調査し、わが国への導入可能性を検討する。同時にレインズデータを用いた既存戸建市場の築年と家賃との関係を、ヘドニックアプローチにて分析した。

消費税研究会運営及び報告書とりまとめ業務
今後の消費増税に伴い軽減税率やインボイス制度等が導入された際に、中小の不動産業者や工務店等が直面する消費税申告納税業務の実務上の問題点や課題について、EU事例や国内消費税実務事例の調査を通じてまとめ、国等によるヒアリングに対応できるようにする。

平成25年度「賃貸住宅市場の現状と中長期見通し」
賃貸住宅建設需要の中長期的見通しを、今年度と来年度の２年度にまたがって行う。世帯属性や住宅の志向等のウェブアンケートを実施し、当該個票による賃貸住宅の需給関係を分析し、来年度の向けたモデリング構築を行った。

豪州におけるグローバル不動産投資動向等調査

住宅消費税のあり方に関する研究
消費税増税の動きに対応した住宅への適用について軽減税率の導入等を検討し、提言書を作成した。

欧州における需要創造型地域再生事業事例の調査
欧州における地域再生事業事例について、文化やコンベンション、拠点のネットワークづくりなどの観点から、特に民間主導の事例を調査したもの。

賃貸住宅の計画修繕積立制度設計に関する調査研究
賃貸住宅における計画修繕の普及を目指し、長期修繕計画の策定とそれに基づく修繕積立を柱とする、計画修繕積立制度の構築を目的に実施した調査研究。賃貸版長期修繕計画の作成、修繕積立商品のあり方の提示を含めて、制度の全体像を描いた。

諸外国における付加価値税及び消費税引上げ等の影響調査
欧米における付加価値税を中心とした住宅税制の比較調査、消費税引きあげによる住宅着工数への影響、住宅購入層への影響等を行う。

「不動産投資に係る業・制度のあり方に関する調査」に係る資料整理等の委託業務

今後の土地住宅税制のあり方に関する研究会

住宅の長寿命化に関する海外調査及び検討業務

グローバル経済下における不動産のあり方に関する懇談会及び関連調査

賃貸需要の長期推計に関する調査研究（2006～2015年）
人口構造の変化が高齢化に伴い、賃貸住宅需要が長期的にどのように変わるのかを、都道府県別に推計した調査。

東アジア諸国における国土基盤に関する情報収集基礎調査
世界各国・地域とわが国との効果的な交流・連携のあり方や東アジアの一員としての日本が担うべき役割等を検討するために必要な基礎的な情報の包括的な把握を目的とし、東アジア等諸外国における社会・経済を支える国土基盤整備の状況および今後の計画に関するデータの収集、整理、分析を行った。

不動産関連諸税の国際比較調査について
英、米、独、仏における不動産税制の現状を調査し日本との比較を行った。

家屋の固定資産税評価の実態に関する調査
家屋の固定資産税は高止まりしており経年によって下がることがない他、同じような物件でも評価が異なるなど、かなりばらつきがあるのではないかという不動産業界の問題認識を背景に、不動産協会のメンバー会社が所有する事業用不動産の家屋の固定資産税評価（取得時、評価換え時）や属性などの実態調査を行ったもの。

アジア地域の国土政策に関する調査(平成16年度)
拡大EU新規加盟国における空間政策連携努力の事例研究を基に、アジア地域における多国間空間政策連携の可能性を検討した。2004年3月には同テーマに基づく国際シンポジウムを開催。アジア諸国より空間政策担当者を招聘し、意見交換を行なった。

家屋等に係る固定資産税のあり方に関する調査研究
家屋の固定資産税評価の実態や評価の手続きについて調査を行い、そのあり方について議論を行った。

欧米諸国における住宅消費税に関する調査
今後、消費税率のアップが懸念されているが、これに備えて欧米各国における住宅消費税制の現状と、住宅消費税負担を圧縮する補助金、税制、融資制度などの住宅制度の現状を調査したもの（欧米13ヶ国）。

住宅市街地におけるまちづくり計画手法の検討調査
都市再生機構が実施している民間賃貸住宅支援制度の充実を図るために、既存の事例から開発にあたての課題や採算性に影響する要因などを調べ、シミュレーションを通じて、改善策を検討したもの。証券化によるExitを前提に様々な試算を実施（都市整備プランニングが都市再生機構より受託し、ニッセイ基礎研究所はシミュレーションを中心とする再委託を受けた）。

諸外国における住宅税制等に関する調査研究
英、米、独、仏における住宅税制の現状を調査し日本との比較を行った。

広域ブロック計画策定・推進等における多様な主体の参画に関する調査
イギリスとドイツにおける広域ブロック計画策定のプロセスを、参加者の状況に重点を置いて調査した。

英国における統合補助金の業績評価制度及び都市交通戦略に関する調査
まちづくり交付金制度の整備に向けて、英国の都市再生や交通戦略における補助金制度の運用面、特に評価制度の実態について、現地調査に基づいて調査したもの（計画技術研究所が国土交通省から受託し、ニッセイ基礎研究所は都市再生分野について再委託を受けた）。

土地市場状況の国際比較調査設計業務
イギリスとフランスにおける不動産市場制度及び慣行を調査するとともに、日本と比べた地価等の現況について分析した。

住宅供給事業者を通じた住宅ローンの供給方策に向けての調査研究
マンション事業者や注文戸建住宅事業者、流通事業者は、顧客に対し住宅ローンの斡旋を行う場合が多々あるが、消費者や銀行や貸金事業者と異なり、何ら制度的な保護を受けていない。一方、住宅ローンの証券化なども進展しており、ローン商品は多様化しつつある。こうした住宅流通業者に対し、最低限のコンプライアンスをもってローン商品の取次を行ってもらうために、住宅ローン・アドバイザー制度を設けることを研究会を通じて提言したもの。

土地資産価格と景気の中長期循環分析に基づく新たな土地政策のあり方に関する調査研究
英、米、独、仏における過去数十年の地価等の動向を調査し、日本との比較分析を行った。

民間賃貸住宅市場を活用した公的賃貸住宅の供給方策検討調査 （国土交通省住宅局
ローン減税の廃止などによる住宅着工への影響をモデル構築によってシミュレートした他、日本及び欧米４カ国の住宅税制を比較し、住宅税制の今後のあり方を検討した。

海外におけるモーゲージ・ローンを通じた住宅の居住水準・性能水準に関する検討
住宅金融公庫の業務が縮小されるなか、住宅の質的水準をどのように確保していくかが課題となっている。この調査では、英米の住宅モーゲージ政策や建築基準法において、住宅の質的水準がどのように担保されているかを調べた。

民間主体の市街地整備事業推進方策検討調査
英国と米国の市街地再開発事業における補助金などの供与方式と査定の方法を実際の事例に基づいて具体的に把握し、我が国における市街地再開発事業に対する補助金制度のあり方を見直したもの。具体的には、英国におけるギャップ・ファンディングの手法を検討した。

PFI等民間投資の誘発による都市整備推進調査
東京や大阪で推進されている民間による大規模事業の実態を調査し、事業を推進するための課題を抽出し、公共として取組可能な支援策について検討を行った。

「平成15年度東京都住宅白書」の策定に係る調査委託
平成15年度東京都住宅白書では、第１編で「都心居住の第二幕」と題して特集を組み、人口回帰に伴い様変わりしつつある「都心居住」の現状や課題、政策の動向等について取りまとめた。白書は東京都から有償で購入するか、東京都都市整備局のページからダウンロード可能。

既存住宅市場整備に向けた総合委戦略策定調査

住宅税制の在り方に関する調査研究
住宅土地税制の影響が住宅着工やストックに対し、どのような影響を及ぼすかを理論・実証の両面から示した。対象とした税は(1)消費税及び(2)贈与税、ローン減税である。

資産デフレからの脱却

海外の郊外型住宅の流通に関する調査
戸建賃貸住宅を中心とする海外の住宅コミュニティーに関する調査

不動産関連諸税に関する調査
米英独仏4カ国と日本における不動産税制の国際比較調査。特に各国の固定資産税の実効税率をマクロ及び具体的な事業用、居住用物件のケーススタディと通じて把握し比較した。

既存住宅市場整備に向けた総合委戦略策定調査

海外の低未利用地活用型市街地整備事業における公民パートナーシップの動向に関する調査
開発特区を中心とした欧米の都市再生手法及び公民パートナーシップに関する調査。

既存住宅市場整備に向けた総合委戦略策定調査

テレワーク・ＳＯＨＯの促進による地域活性化のための総合的支援方策検討調査
2005年までにe-Japan計画が推進されるなか、本調査研究は、少子高齢化、地域の活力の衰退などの重要政策課題への有効な処方箋となりうるテレワーク・ＳＯＨＯについて、テレワーク・ＳＯＨＯの実態を総合的に把握するとともに、テレワーク人口の推計・予測を行い、テレワークに必要な情報通信環境の整備や就業条件の確保、都市機能の整備、安心・快適に起業・就労可能な基盤の整備方策、地域における取引環境の仕組みの整備など、テレワーク推進のための支援策について総合的な検討を行った。

先進諸国における土地税制の調査業務
毎年の税制改正および恒久的な住宅・土地税制の確立を目指した英米独仏伊5カ国と日本の不動産税制の比較調査。取得、保有、処分の3段階における各国税制の比較、改正の歴史と方向性、課題について様々な角度から調査を実施した。

地価形成と実体経済の関連性に関する調査
地価下落と土地市場の構造的変化の関係を分析するとともに、最近の地価動向に見られる二極化について、商業地・住宅地などの用途地域を考慮しつつ、具体的な地区・事例を選択してその背後にある需要要因を検証し、今後の地価あるいは賃料動向を分析した。

民間都市開発推進方策に関する実態調査
米国および豪州において民間を主体としたり、民間投資を活用した都市再生事業の最新状況を把握するために、現地視察とインタビューによる調査を行った。

賃貸住宅の企業的経営に関する研究会
不動産の証券化、定期借家制度の導入、賃貸志向の高まり、といった賃貸住宅をめぐる環境の変化を踏まえ、賃貸事業の企業的経営の推進について、現在の状況と今後の課題について検討した。

欧州5ヶ国および日本の不動産税制比較調査
主要先進国(英、米、独、仏、加)における不動産の取得、保有、相続等の各段階における税制度についてモデルを用いて、試算し、住宅税額、取得住宅に対する負担率等比較調査した。

住宅税制のあり方および住宅投資・制度のあり方
住宅税制の変化が住宅着工やストック構造にどのような変化や影響を与えるのかを探るために、利子や税を単位あたりの費用率として表した住宅資本コストを政策変数とする住宅着工・ストックモデルを構築した。これまでには乏しかった新たな試みとして、消費税の影響を理論実証面から推定している。

住宅税制～住宅取得促進税制の議論を中心に

海外の市街地整備事業における公民パートナーシップの動向に関する調査
公民パートナーシップによる市街地整備事業の海外事例調査。公民共同で行う市街地再生事業における資金確保手段について、英米の状況を調査した。文献では得にくい情報を確保するため、英米の開発事業者と国際テレコンファランスを行い、直接対話を行った。

横浜・福岡大規模店舗調査

住宅の履歴情報の活用による中古住宅市場活性化
日本の住宅市場における取引のウエィトは欧米に比べて新築住宅が圧倒的に高く、中古住宅・既存住宅の取引は極めて少ない。今後、既存住宅ストックの有効活用を推進する住宅政策に転換する必要性から、何故、欧米では既存住宅市場における取引が活発なのか、制度的側面から日本との比較分析を行った（英米仏対象）。

21世紀に資する住宅供給政策のあり方の調査検討業務
不動産市場では、証券化・小口化による投資市場が形成されつつあり金融市場との接点が拡大している。このような動きに対応した新たな住宅政策のあり方を欧米の住宅政策と金融市場に関する比較研究から検討し提案している(英米独仏豪)。

先進主要国における不動産税制比較調査
毎年の税制改正および恒久的な住宅・土地税制の確立を目指し、英米独仏伊5カ国と日本の不動産税制の比較調査。取得、保有、処分の3段階における各国税制の比較、改正の歴史と方向性、課題について様々な角度から調査を実施した。不動産の証券化に関する税制比較を含む。

アメリカ不動産市場10年の動き～実物不動産と不動産証券化の相互関係

新たな賃貸住宅の市場環境に向けて～定期借家権、英米の制度に学ぶ

定期借家権の導入に関する調査

土地の有効利用に向けた新たな市場整備のあり方に関する調査

定期借家権等の導入に関する調査

東京圏賃貸住宅市場の実証分析

住宅市場構造に関する調査

社会経済構造の変化を踏まえた中長期的な土地政策のあり方に関する調査

地価の目標と実現方策に関する研究