わが国の不動産投資市場規模(2024年)～「収益不動産」の資産規模は約315.1兆円(前回比＋25.7兆円)。すべての用途が前回調査から拡大

金融研究部上席研究員吉田資

株式会社価値総合研究所不動産投資調査事業部　事業部長主任研究員　室剛朗

株式会社価値総合研究所不動産投資調査事業部　研究員　藤野玲於奈

株式会社価値総合研究所不動産投資調査事業部　研究員　宮野慎也

■要旨

日本の不動産投資市場は、コロナ禍を経ても、引き続き好調を維持している。不動産投資市場の将来を見通すにあたり、投資対象となる「収益不動産」の資産規模がどれくらいであるのか。また、その内訳を「用途別」や「エリア別」に継続して把握することは重要だと考えられる。
ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は共同で、わが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施しており、本調査は今回で4回目となる。
調査の結果、日本における「収益不動産」の資産規模は約315.1兆円（前回比＋25.7兆円、＋8.9％）、「投資適格不動産」の資産規模は約194.6兆円（前回比+15.6兆円、＋8.7％）と推計された。
「収益不動産」を用途別にみると、「オフィス」が約109.7兆円（占率35％）と最も大きく、次いで「賃貸住宅」が約83.2兆円（26％）、「商業施設」が約69.7兆円（22％）、「物流施設」が約35.5兆円（11％）、「ホテル」が約17.0兆円（5％）と推計された。
「オフィス」は前回比＋6％、「賃貸住宅」は同＋8％、「商業施設」は同＋3％、「物流施設」は同＋12％、「ホテル」は同+71％となり、すべての用途が前回調査から拡大した。