- シンクタンクならニッセイ基礎研究所 >
- 経済 >
- 米国経済 >
- 米住宅着工・許可件数(22年11月)-着工件数は3ヵ月連続減少、市場予想は上回る
2022年12月21日
1.結果の概要:住宅着工は市場予想を上回る一方、許可件数は市場予想を大幅に下回る
2.結果の評価:着工・許可件数ともに戸建て住宅の不振が継続
住宅着工件数の伸びは前月比▲0.5%(前月▲2.1%)と減少幅は縮小したものの、3ヵ月連続のマイナスとなった(図表3)。集合住宅が+4.9%(前月:▲0.2%)とプラスに転じた一方、戸建てが▲4.1%(前月:▲3.4%)と3ヵ月連続でマイナスとなったほか、減少幅が拡大して全体を押し下げた(図表4)。
前年同月比は▲16.4%(前月:▲8.3%)と7ヵ月連続のマイナスとなったほか、減少幅が大幅に拡大した。内訳をみると、集合住宅が+23.3%(前月:+18.0%)と4ヵ月連続で2桁の伸びを維持したものの、戸建てが▲32.1%(前月:▲20.0%)と7ヵ月連続でマイナスとなったほか、減少幅が大幅に拡大して全体を押し下げた。
地域別寄与度(前月比)は、南部が+0.1%ポイント(前月:+3.1%ポイント)と2ヵ月連続プラス、西部が+1.8%ポイント(前月:▲3.5%ポイント)とプラスに転じた。一方、中西部が▲1.0%ポイント(前月:+1.4%ポイント)とマイナスに転じたほか、北東部が▲1.3%ポイント(前月:▲3.1%ポイント)と3ヵ月連続のマイナスとなるなど、マチマチの結果となった。
前年同月比は▲16.4%(前月:▲8.3%)と7ヵ月連続のマイナスとなったほか、減少幅が大幅に拡大した。内訳をみると、集合住宅が+23.3%(前月:+18.0%)と4ヵ月連続で2桁の伸びを維持したものの、戸建てが▲32.1%(前月:▲20.0%)と7ヵ月連続でマイナスとなったほか、減少幅が大幅に拡大して全体を押し下げた。
地域別寄与度(前月比)は、南部が+0.1%ポイント(前月:+3.1%ポイント)と2ヵ月連続プラス、西部が+1.8%ポイント(前月:▲3.5%ポイント)とプラスに転じた。一方、中西部が▲1.0%ポイント(前月:+1.4%ポイント)とマイナスに転じたほか、北東部が▲1.3%ポイント(前月:▲3.1%ポイント)と3ヵ月連続のマイナスとなるなど、マチマチの結果となった。
一方、全米建設業協会(NAHB)による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、12月が31(前月:33)と12カ月連続で低下し、20年4月以来の水準に悪化したほか、小幅な改善を見込んだ市場予想の34も下回った(図表7)。内訳は販売現況が36(前月:39)と前月から低下した一方、客足が20(前月:20)と横這いとなったほか、販売見込みが35(前月:31)と改善するなど、まちまちの結果となった。
NAHBのプレスリリースは「高い住宅ローン金利、インフレ率をはるかに上回る建設費の上昇、値ごろ感の悪化による消費者需要の低迷が、22年の建設業者センチメントを毎月引き下げた」ことを指摘した。一方、同リリースでチーフエコノミストのディーツ氏は、住宅市場指数の低下幅が過去6ヵ月で最小となったことに触れ、住宅ローン金利が足元で一頃より低下していることから、建設業者センチメントの低下サイクルが底に近づいている可能性を示唆した。もっとも、FRBによる金融引締めの継続が見込まれる中、戸建てを中心に住宅需要の本格的な回復は当面見込み難いだろう。
NAHBのプレスリリースは「高い住宅ローン金利、インフレ率をはるかに上回る建設費の上昇、値ごろ感の悪化による消費者需要の低迷が、22年の建設業者センチメントを毎月引き下げた」ことを指摘した。一方、同リリースでチーフエコノミストのディーツ氏は、住宅市場指数の低下幅が過去6ヵ月で最小となったことに触れ、住宅ローン金利が足元で一頃より低下していることから、建設業者センチメントの低下サイクルが底に近づいている可能性を示唆した。もっとも、FRBによる金融引締めの継続が見込まれる中、戸建てを中心に住宅需要の本格的な回復は当面見込み難いだろう。
(お願い)本誌記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と安全性を保証するものではありません。また、本誌は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません。
このレポートの関連カテゴリ
03-3512-1824
経歴
- 【職歴】
1991年 日本生命保険相互会社入社
1999年 NLI International Inc.(米国)
2004年 ニッセイアセットマネジメント株式会社
2008年 公益財団法人 国際金融情報センター
2014年10月より現職
【加入団体等】
・日本証券アナリスト協会 検定会員
(2022年12月21日「経済・金融フラッシュ」)
公式SNSアカウント
新着レポートを随時お届け!日々の情報収集にぜひご活用ください。
新着記事
-
2024年04月19日
しぶといドル高圧力、一体いつまで続くのか?~マーケット・カルテ5月号 -
2024年04月19日
年金将来見通しの経済前提は、内閣府3シナリオにゼロ成長を追加-2024年夏に公表される将来見通しへの影響 -
2024年04月19日
パワーカップル世帯の動向-2023年で40万世帯、10年で2倍へ増加、子育て世帯が6割 -
2024年04月19日
消費者物価(全国24年3月)-コアCPIは24年度半ばまで2%台後半の伸びが続く見通し -
2024年04月19日
ふるさと納税のデフォルト使途-ふるさと納税の使途は誰が選択しているのか?
レポート紹介
-
研究領域
-
経済
-
金融・為替
-
資産運用・資産形成
-
年金
-
社会保障制度
-
保険
-
不動産
-
経営・ビジネス
-
暮らし
-
ジェロントロジー(高齢社会総合研究)
-
医療・介護・健康・ヘルスケア
-
政策提言
-
-
注目テーマ・キーワード
-
統計・指標・重要イベント
-
媒体
- アクセスランキング
お知らせ
-
2024年04月02日
News Release
-
2024年02月19日
News Release
-
2023年07月03日
News Release
【米住宅着工・許可件数(22年11月)-着工件数は3ヵ月連続減少、市場予想は上回る】【シンクタンク】ニッセイ基礎研究所は、保険・年金・社会保障、経済・金融・不動産、暮らし・高齢社会、経営・ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。
米住宅着工・許可件数(22年11月)-着工件数は3ヵ月連続減少、市場予想は上回るのレポート Topへ