2022年09月09日

わが国の不動産投資市場規模(2022年)～「収益不動産」の資産規模は約275.5兆円(前回比+3.2兆円)。前回調査から「オフィス」・「賃貸住宅」・「物流施設」が拡大する一方、「商業施設」・「ホテル」は縮小

金融研究部 上席研究員 吉田 資

株式会社価値総合研究所 不動産投資調査事業部　事業部長 主任研究員　室 剛朗

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■要旨
 
  • 日本の不動産投資市場は、新型コロナウィルス感染拡大後も、拡大が継続している。投資対象資産は多岐に渡っており、投資対象エリアについても広がりを見せている。
     
  • 不動産投資市場の将来を見通すにあたり、投資対象となる「収益不動産」の資産規模がどれくらいであるのか、また、その内訳を「用途別」や「エリア別」に把握することは重要だと考えられる。
     
  • そこで、ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は共同で、前回調査（2021年3月公表）に続いて、わが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。
     
  • 調査の結果、日本における「収益不動産」の資産規模は約275.5兆円(前回比+3.2兆円、＋1.2％)、「投資適格不動産」の資産規模は約171.7兆円(前回比+0.4兆円、＋0.3％)と推計された。
     
  • 「収益不動産」を用途別にみると、「オフィス」が約103.9兆円（占率38％）と最も大きく、次いで「賃貸住宅」が約72.0兆円（26％）、「商業施設」が約62.2 兆円（26％）、「物流施設」が約28.1兆円（10％）、「ホテル」が約9.4兆円（3％）と推計された。
     
  • 前回調査と比較して、「オフィス（前回比＋4％）」、「賃貸住宅（同＋11％）」、「物流施設（同＋17％）」が拡大した一方、「商業施設（同▲13％）」、「ホテル（同▲27％）」は縮小した。

 
「収益不動産」の資産規模（用途別）/前回調査との比較
■目次

1. はじめに
2. 「収益不動産ストック」の推計
　　2-1. 推計方法と推計結果
　　2-2. 「用途別」にみた資産規模
　　2-3. 資産規模推計の基礎データ
　　2-4. 「収益不動産」のエリア別比率
【参考資料】用途別にみた「収益不動産ストック」の詳細

【次ページ】はじめに

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(2022年09月09日「不動産投資レポート」)

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