2022年問題の不動産市場への影響－生産緑地の宅地化で、地価は暴落しない

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

■目次

1――はじめに
2――30年買取り申出の際の農家の選択肢と買取り申出が想定されるケース
　　1｜農家の選択に影響する関連法制度改正
　　2｜関連法制度改正を踏まえた農家の選択肢
　　3｜2022年に指定30年を迎える生産緑地
　　4｜生産緑地継続か買取り申し出か見極めのポイントと想定されるケース
3――意向調査結果から推測される2022年の状況
　　1｜意向調査結果
　　2｜意向調査結果を用いた試算からみると買取り申し出の量は限定的
4――宅地化農地の状況
　　1｜市街化区域内農地の半分は宅地化農地
　　2｜地域によって異なる宅地化農地の残存状況からみれば影響を受ける地域は限定的
　　3｜宅地化農地の保有状況から生産緑地を転用する選択は限定的
　　4｜宅地化農地を保有する理由から生産緑地が増える可能性もある
5――おわりに
　　1｜制度周知が進む今後はさらに買取り申し出の選択が減る
　　2｜2022年問題は都市から農地が失われる問題

※ 本稿は2018年3月20日発行「基礎研レポート」を加筆・修正したものである。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/08/07	空き家の管理から活用へ～「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」の策定を機に、空き家を管理から活用へと導く不動産業者の増加に期待～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/06/24	賃貸住宅の断熱・遮音改修のススメ～家主にとっても入居者にとっても、地球温暖化対策にとっても意義のある賃貸住宅経営を目指して～	塩澤誠一郎	基礎研レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/04/09

「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～

塩澤誠一郎

基礎研レポート

2024/08/13

空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～

塩澤誠一郎

研究員の眼