インターネット通販市場の成長と物流施設利用の方向性(2)～市場成長分野に呼応した物流施設ニーズの変化

金融研究部主任研究員吉田資

■要旨

多頻度輸送を行うインターネット通販の配送センターには、不動産投資家（REIT等）が投資対象とする高機能な物流施設が利用されることが多い。物流施設の投資戦略を立てるにあたり、インターネット通販市場の動向を把握することは必須といえる。

本稿では2回に分けて、インターネット通販市場の成長が物流施設利用に与える影響について考察する。前回のレポートでは、インターネット通販市場の成長可能性、等について概観した。

インターネット通販市場の拡大は、ネットショッピングの利用率上昇と、支出の多いミドル・シニア層の拡大に支えられ、継続すると思われる。ただし、ラストワンマイルを支える宅配便における深刻な人手不足等が阻害要因となり、市場の成長スピードが鈍化することも懸念される。

そこで、今回のレポートでは、インターネット通販市場において、成長余地の大きい分野に着目し、物流施設利用の方向性を考察する。

■目次

1――はじめに
2――インターネット通販の成長分野と物流施設利用
　　1｜成長余地が大きい分野
　　2｜ネットスーパーの配送センターの設置ニーズが高い地域
3――市場成長分野に呼応した物流施設ニーズの変化
　　1｜求められる施設規模・設備
　　2｜求められる立地条件
4――おわりに

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/17	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。	吉田資	不動産投資レポート
2025/03/05	「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2025年３月時点）	吉田資	不動産投資レポート
2025/02/20	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（1）～物流効率化・BCP・施設老朽化対応で、利用面積を見直し。賃貸施設利用が進み、地方都市で拡張意欲が高まる。	吉田資	不動産投資レポート
2025/02/04	良好な景況感が継続。先行きも楽観的な見方が強まる。～期待はホテルと産業関係施設（データセンターなど）が上位。リスク要因として、国内金利と米国政治・外交への警戒高まる～第２１回不動産市況アンケート結果	吉田資	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/03/17

アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。

吉田資

不動産投資レポート

2025/03/05

「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2025年３月時点）

吉田資

不動産投資レポート