人手不足に起因する物流コスト上昇が喚起する物流施設への需要（２）～コスト削減の取組みが喚起する需要とその方向性

金融研究部主任研究員吉田資

■要旨

労働需給は極めて逼迫している中で、相対的に労働環境の厳しい物流の現場では、トラックドライバーと倉庫内作業人員の確保が喫緊の課題となっている。また、深刻な人手不足は、物流業務に関わるコストを押し上げている。

本稿では2回に分けて、人手不足が物流施設への需要に与える影響について考察する。前回のレポートでは、物流コスト上昇の現状や人手不足への対応策、等を概観した。

今後も物流コストは下がりにくい状況が続く中で、企業は積極的にコスト削減策に取り組むだろう。そこで、本レポートでは、コスト削減を目的とした物流拠点再編の方向性を中心に、人手不足が物流施設への需要に与える影響について考察する。

■目次

１.はじめに
2. 物流コスト削減の取組みが物流拠点施策に与える影響
　　(1) 物流コスト削減の取組み～物流拠点再編が進む
　　(2) 物流拠点再編の方向性
3. 物流拠点再編が喚起する大規模賃貸施設への需要
　　(1) 拠点再編を志向する企業は、大規模賃貸施設の有望なテナントに
　　(2) 人手不足が3PLおよびEC市場成長の重石となる中、拠点再編需要の存在感が増す
　　(3) 人手不足は、大量供給局面においてエリア格差拡大の一因に

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/05/16	わが国のホテル投資市場規模（2024年）	吉田資	不動産投資レポート
2025/04/17	「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。	吉田資	不動産投資レポート
2025/04/08	良好な景況感が継続。先行きも楽観的な見方が強まる。－第21回不動産市況アンケート結果	吉田資	基礎研マンスリー
2025/03/31	「横浜オフィス市場」の現況と見通し（2025年）	吉田資	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/05/16

わが国のホテル投資市場規模（2024年）

吉田資

不動産投資レポート

2025/04/17

「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。

吉田資

不動産投資レポート