シェアハウスのチャノマが商店街の空気を動かした！？－縁をつなぎ、縁を広げる空間「コトナハウス」とは？

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

1――「コミュニティ型賃貸住宅」に「共感コミュニティ」をプラスする

「コミュニティ型賃貸住宅」は、入居者同士や入居者と地域住民とのコミュニティを育む賃貸住宅のことで、最近、少しずつ導入事例が増えている。以前執筆したレポートでは、コミュニティ型賃貸住宅を導入することで、共助の関係に前向きな世帯を地域に呼び込み、やがて同じ地域で持ち家を得て、地域の担い手となっていくことが期待できると論じた。

別のレポートでは、人々の共感に基づくゆるやかなつながりである「共感コミュニティ」を取り上げ、共感コミュニティが地域に増えていくことで、暮らしていて心地よい地域社会をもたらすはずだと主張した。

その頃から、「コミュニティ型賃貸住宅」と「共感コミュニティ」を足すと、さらに地域にとってよい効果をもたらすのではないかと考えていた。つまり、コミュニティ型賃貸住宅に、「地域に開かれた場所」を設けて、住人と地域の人、様々な背景を持った人との共感コミュニティを育む。そうすれば、単にそこに暮らしているだけでは得られない多様なつながりを持った、共助の関係に前向きな世帯が、地域の担い手になっていくのではないか。

2015年４月にオープンした「コトナハウス」¹は、まさにそのような場と言える。

¹ https://ja-jp.facebook.com/kotonahouse/

2――コトナハウス－子どもと大人が学び合う場

1｜地域に開かれた場所が備わったシェアハウス
コトナハウスは、東京都国立市の、ＪＲ南武線谷保駅から５分ほど歩いた商店街にある。「ダイヤ街」と大きく表示されたアーケードの入り口を入るとすぐに、「コトナハウス」と書かれたガラスの引き戸が眼に入る。引き戸の外から中の様子がよく見え、少し広めの玄関といったタタキの間に続いて、居間のような部屋がある。そこで女性と男性がテーブルを前にお茶を飲みながら、おしゃべりしているようだった。

「こんにちは」と言って中に入ると、「こんにちは、どうぞー」と返してくれ、上がるように促してくれた。そこに、奥からもうひとり小柄な女性が出てきてあいさつしてくれた。コトナハウスを運営する落合(おちあい)加依子(かよこ)さんだ。

落合さんによると、この居間のような場所は「チャノマ」と呼んでおり、「地域の人と住人が使い合う場所」と説明してくれた。チャノマの脇にはキッチンがあり、キッチンの奥にはシェアハウス住人用のリビングがある。リビングから階段を上がった２階が住戸という構成だ。４つの住戸のうち３つは個室で、１つはドミトリー（相部屋）になっている。ここに現在５名が入居している。

シェアハウスの中に、チャノマという地域に開かれた場所が備わり、全体が「コトナハウス」である。落合さんはコトナハウスを、「子どもと大人が一緒に学び合う場」と考えている。近所の子どもがここに集い、住人である大人と出会って一緒にワイワイと遊び、語り合う。そこから子どもも、大人も様々なことを感じ取り、学んでいく。だからこそ住宅の中にチャノマがあることが重要だという。さらには、商店街にあることで、誰でもフラリと立ち寄りやすく、地域の人ともつながりやすい。

このようなコトナハウスのあり方に共感した人がシェアハウスに入居する。

商店街にあるコトナハウス/コトナハウス入り口に立つ落合加依子さん/チャノマ/入居者用リビングと入居者用入り口/２階住戸入り口

落合さんは、以前から「子どもたちにとってあったかい家」のような場所を持ちたいと考えていた。そこに子どもも、大人も自由に集い、好き好きにくつろいで過ごす。自分自身もそこでしたいことをしながら、皆と一緒にいる時間を楽しむ。その考えに共鳴してくれた建物オーナーと一緒にこの場所をかたちにした。

「みんなが楽しんでくれることをしたい。それが私にとっての幸せだと考えて始めた。私とオーナーさんとで始めた場所だけど、他の人もここが好きだと感じて来てくれるとうれしい」と、コトナハウスへの思いを語ってくれた。

2｜チャノマの運営
チャノマは、「チャノマ―」と呼ばれるメンバーと住人とで運営している。チャノマ―になると、チャノマの留守番や、チャノマを使った活動ができる。チャノマ―は現在12名、ほとんどが近隣に暮らす人だ。月会費²の他、チャノマを使って活動するときは１時間あたり500円を支払う。

ご飯をつくってみんなで一緒に食事をする「となりでごはん」という取り組みや、ベビーマッサージ、リトミックダンスなどが、チャノマ―によって定期的に行われている。

留守番だけのチャノマ―もいる。土、日曜日の午後、13：00～16：00は極力チャノマを開けていて、その時は誰でも入ることができるが、必ず留守番を２名置くようにしている。留守番をするチャノマ―は、訪れた人たちと会話したり、時には子どもと一緒に遊んだりして過ごす。

ここで何かをしたいというより、人と接することが好きで、人が自由に集うこの場所そのものに共感する人たちだ。

² チャノマ―の月会費は1,000円+光熱費300円だが、2017年4月から、もう少し参加しやすくするため月会費を500円に値下げすることを検討している。

3｜学びあうための主催プロジェクト
コトナハウスが主催する取り組みも行っている。2015年は、子どもたちが紙粘土でお菓子の家をつくる、「おかしのいえプロジェクト」を半年ほどかけて実施した。

2016年１～３月に、商店街を舞台に実施した「テラコヤプロジェクト」は、子どもたちがお店の人にインタビューし、その内容をまとめたカードを取材に応じてくれたお店にプレゼントするという企画だ。参加した子どもたちは延べ50～60人。プロの編集者から取材方法を学び、お店の人から地域のことを学ぶ機会になった。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/08/07	空き家の管理から活用へ～「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」の策定を機に、空き家を管理から活用へと導く不動産業者の増加に期待～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/06/24	賃貸住宅の断熱・遮音改修のススメ～家主にとっても入居者にとっても、地球温暖化対策にとっても意義のある賃貸住宅経営を目指して～	塩澤誠一郎	基礎研レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/04/09

「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～

塩澤誠一郎

基礎研レポート

2024/08/13

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