2016年01月25日

景況見通しが一変、悲観が楽観を上回る～不動産価格のピークは１５～１８年と見方分かれる～第12回不動産市況アンケート結果

増宮 守

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  • 第１２回不動産市況アンケートにおいて、現在の不動産投資市場全体（物件売買、新規開発、ファンド組成）の景況感について聞いたところ、３年連続で｢良い｣または｢やや良い｣が約９割を占めた。
  • ６ヵ月後の景況見通しについては、2008年度以来初めて、｢悪くなる｣または｢やや悪くなる｣が、｢良くなる｣または｢やや良くなる｣を上回った。
  • 今後、価格上昇や市場拡大が期待できる投資セクター（証券化商品含む）としては、昨年に続き｢ホテル｣が最も多く、｢物流施設｣も増加した一方、｢オフィスビル｣の減少が目立った。
  • 不動産投資市場におけるリスクとしては、｢海外経済｣が｢国内景気｣を上回って最も多く、次いで、｢金利｣、｢地政学リスク｣が続いた。
  • 2016年の東証REIT指数の年間騰落率については、｢0～+15％｣の予想が最も多く、上下15％以下に収まるとの見方が９割を超えた。
  • 不動産価格のピーク時期については、３割近くが既にピークとした一方、１８年まで価格上昇が続くとの見方が過半数を占めた。また、東京オリンピックを視野に１９年以降も価格上昇が続くとの見方は限定的であった。

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