マンション価格は上昇継続。ホテル市況はコロナ禍前に近づく－不動産クォータリー・レビュー2023年第2四半期

■要旨

日本経済は、経済社会活動の正常化に伴い回復の動きが続いている。8/15に公表予定の2023年4-6月期の実質GDPは前期比+0.8％（前期比年率+3.1％）と３四半期連続のプラス成長となったと推計される。
住宅市場では、価格が上昇するなか、マンションの新規発売戸数や成約件数は減少傾向にある。2023年4-6月の新設住宅着工戸数は前年同期比▲4.7％、首都圏のマンション新規発売戸数は前年同期比▲18.8％、中古マンション成約件数は前年同期比▲1.9%といずれも減少した。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料(月坪)が前期比▲6.6％下落した。東京23区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比でプラスとなった。ホテル市場は2023年4-6月の延べ宿泊者数が2019年対比で▲4.6％の水準まで回復した。物流賃貸市場は、首都圏では新規供給の影響を受けて空室率が高止まりしている。
2023年第2四半期の東証REIT指数は+4.3％上昇した。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J -REIT（不動産投信）市場

金融研究部准主任研究員

渡邊布味子（わたなべふみこ）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

【職歴】
　2000年　東海銀行（現三菱UFJ銀行）入行
　2006年　総合不動産会社に入社
　2018年5月より現職
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
・不動産証券化協会認定マスター
・日本証券アナリスト協会検定会員

・2022年、2023年　兵庫県都市計画審議会専門委員