わが国の不動産投資市場規模(2023年)～「収益不動産」の資産規模は約289.5兆円(前回比+13.9兆円)。前回調査から「賃貸住宅」・「商業施設」・「物流施設」・「ホテル」が拡大する一方、「オフィス」は縮小

2023年07月18日

（吉田 資）

（株式会社価値総合研究所 不動産投資調査事業部　事業部長 主任研究員　室 剛朗）

（株式会社価値総合研究所 不動産投資調査事業部　研究員　藤野 玲於奈）

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■要旨
 
  • 日本の不動産投資市場は、コロナ禍を経ても、引き続き好調を維持している。不動産投資市場の将来を見通すにあたり、投資対象となる「収益不動産」の資産規模がどれくらいであるのか。また、その内訳を「用途別」や「エリア別」に継続して把握することは重要だと考えられる。
     
  • そこで、ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は共同で、わが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。本調査は2021年に開始し、今回で3回目となる。
     
  • 調査の結果、日本における「収益不動産」の資産規模は約289.5兆円（前回比＋13.9兆円、＋5.1％）、「投資適格不動産」の資産規模は約179.0兆円（前回比＋7.2兆円、＋4.2％）と推計された。
     
  • 「収益不動産」を用途別にみると、「オフィス」が約103.1兆円（占率36％）と最も大きく、次いで「賃貸住宅」が約77.1兆円（27％）、「商業施設」が約67.7兆円（23％）、「物流施設」が約31.7兆円（11％）、「ホテル」が約10.0兆円（3％）と推計された。
     
  • 前回調査と比較して、「賃貸住宅（前回比＋7％）」、「物流施設（同＋13％）」、「商業施設（同＋9％）」、「ホテル（同+6％）」が拡大した一方、「オフィス（同▲1％）」は縮小した。

 
■目次

1. はじめに
2. 「収益不動産ストック」の推計
　　2-1. 推計方法と推計結果
　　2-2. 「用途別」にみた資産規模
　　2-3. 資産規模推計の基礎データ
　　2-4. 都道府県別にみた「市場ポートフォリオ」
【参考資料】　用途別にみた「収益不動産ストック」の詳細
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸住宅
　　(3) 商業施設
　　(4) 物流施設
　　(5) ホテル・旅館

【次ページ】はじめに

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