Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2024

住宅市場では、住宅価格の上昇が続くなか、販売状況などは低調である。2024年９月の新設住宅着工戸数は前年同月比▲0.6％の68,548戸と5カ月連続で減少し、7-9月累計では前年同期比▲2.0％の約20.3万戸となった(図表－３）。

東日本不動産流通機構によると、2024年９月の首都圏の中古マンション成約件数は3,047件（前年同月比▲4.5％）、7-9月累計では8,539件(前年同期比▲2.9%)となり５四半期ぶりに減少した(図表－５）。

¹ 斎藤太郎『2024年7-9月期の実質GDP～前期比0.2％（年率0.8％）を予測～』(ニッセイ基礎研究所、Weekly エコノミスト･レター、2024年10月31日)
² 斎藤太郎『2024・2025年度経済見通し－24年4-6月期ＧＤＰ2次速報後改定』(ニッセイ基礎研究所、Weekly エコノミスト･レター、2024年9月9日)

三幸エステート公表の「オフィスレント・インデックス」によると、2024年第３四半期の東京都心部Aクラスビル賃料(月坪)は26,796円（前期比+0.0％、前年同期比+8.7％）と４四半期連続で上昇し、空室率は6.4％（前期比+0.7％、前年同期比▲0.3％）となった（図表－10）。三幸エステートは、「供給量がピークを越えたことに加え、オフィス需要は拡大傾向が続いていることから、来期の空室率は改善する可能性が高い」としている。

また、日経不動産マーケット情報（2024年11月号）によると、東京ビジネス地区のオフィス成約賃料は22エリア中13エリアで賃料の上限または下限が半年前と比べて上昇した⁴。

³ いずれの都市も賃料は前年比プラスとなっている。2024年９月時点の平均募集賃料は、札幌(前年同月比+5.5％)・仙台（+1.2％）・横浜（+2.0％）・名古屋（+1.9％）・大阪（+1.6％）・福岡(+2.4％)となっている。
⁴ 上昇幅が最も大きかったエリアは「渋谷駅周辺」で、半年前と比べて下限が2,000円、上限が4,000円上昇し、成約水準は3.0万円～3.9万円となった。
⁵ 吉田資『「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2024年9月時点）』(ニッセイ基礎研究所、不動産投資レポート、2024年09月26日)

Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2024

Yoshida Tasuku