オフィス市場は調整継続。ホテルは国内観光需要が回復に向かう－不動産クォータリー・レビュー2022年第2四半期

■要旨

8/15に公表予定の2022年4-6月期の実質GDPは、前期比+0.8％（前期比年率+3.2％）と２四半期ぶりのプラス成長になったと推計される。
住宅市場は価格上昇が続くなか、販売状況は一部に減速の兆候も見られる。2022年4-6月期の新設住宅着工戸数は前年同期比▲1.3％減少、首都圏のマンション新規発売戸数は+3.1％増加、中古マンションの成約件数は▲10.1％減少した。地価は住宅地を中心に堅調に推移している。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの空室率が3.8％に上昇した。東京23区のマンション賃料はファミリータイプの上昇が目立つ。ホテル市場は2022年4-6月の延べ宿泊者数が2019年対比で▲29.1％減少した。物流賃貸市場は、首都圏の空室率が低下したがリーシングの進捗ペースはやや鈍化している。
2022年第2四半期の東証REIT指数は▲1.8％下落した。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J-REIT（不動産投信）市場

金融研究部准主任研究員

渡邊布味子（わたなべふみこ）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

【職歴】
　2000年　東海銀行（現三菱UFJ銀行）入行
　2006年　総合不動産会社に入社
　2018年5月より現職
・不動産鑑定士
・宅地建物取引士
・不動産証券化協会認定マスター
・日本証券アナリスト協会検定会員

・2022年、2023年　兵庫県都市計画審議会専門委員