2023年1月から12月の月次平均価格の標準偏差は東京23区が3,715万円となった。立地・仕様・眺望などの条件により、売り出されたマンション毎の価格差が大きいことが原因とみられる。これに対し、東京都下は489万円、神奈川県は417万円、埼玉県は275万円、千葉県は301万円と、相対的にマンション間の価格差が小さくなっている。
首都圏の月次平均価格が大きく上昇するのは、東京23区で価格の高いマンション
2の供給が増加した月である。東京23区で価格が高かった月は、2023年3月が1,329戸、平均価格2億1,750万円、７月が1542戸、1億3,340万円、11月が1,029戸、1億2,811万円であった。これに対し、首都圏の2023年3月は発売戸数2,439戸、平均価格1億4,360万円、７月は2,591戸、9,940万円、11月は2743戸、8,250万円と大きく上昇した（図表３）。単価についても同様の傾向がある。
暦年では、2022年までは、どのエリアでも発売戸数が減少し、発売価格は上昇している。また、発売価格の上昇をある程度抑えるため、面積を小さくしながら、単価を上昇させている傾向があった
3。しかし、東京23区の2023年についてはやや様相が異なる。
まず、平均価格は前年比+39.4％、単価は+34.1％となった。これだけの価格上昇は同一エリアでは起こりづらい。また、単価の上昇よりも平均価格の上昇のほうが大きいことから、前年よりも面積の大きいマンションが多く供給されたことがわかる。具体的には平均価格平均価格４億円と言われる三田ガーデンヒルズの影響は少なからずある。一方で、発売戸数は東京23区が11,909戸（前年比+10.3％）、東京都下の供給量は2,282戸（▲3.3％）、神奈川県が5,962戸（▲19.5％）、埼玉県は3,030戸（▲35.8％）、千葉県は3,703戸（▲13.7％）と東京23区以外の発売戸数の減少が目立つ（図表４）。デベロッパーは、継続して単価の高い一部のエリアに供給を絞っていると見られる
4。
