東京オフィス賃料は下落継続。物流市場は大量供給の影響で空室率が上昇－不動産クォータリー・レビュー2023年第3四半期

2023年11月09日

（吉田資）不動産市場・不動産市況

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■要旨

2023年7-9月期の実質GDP（11/15公表予定）は、前期比▲0.2％（前期比年率▲0.9％）と4四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される。
住宅市場では、価格が上昇するなか、前期まで低調であった販売状況は回復に向かっている。2023年7-9月の新設住宅着工戸数は前年同期比▲7.7％、首都圏のマンション新規発売戸数は前年同期比+13.1％、中古マンション成約件数は前年同期比+4.2%となった。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料(月坪)が前期比▲3.9％下落した。東京23区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比でプラスとなった。ホテル市場は2023年7-9月の延べ宿泊者数がコロナ禍前の水準を回復した。物流賃貸市場は、新規供給の影響を受けて首都圏・近畿圏ともに空室率が上昇している。
2023年第3四半期の東証REIT指数は6月末比▲0.1％下落した。

■目次

1．経済動向と住宅市場
2．地価動向
3．不動産サブセクターの動向
　　1｜オフィス
　　2｜賃貸マンション
　　3｜商業施設・ホテル・物流施設
4．J -REIT（不動産投信）市場

金融研究部主任研究員

吉田資（よしだたすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴＋－

【職歴】
　2007年住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年ニッセイ基礎研究所

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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