オフィス市場の調整は小休止。ホテル市場はコロナ前を回復－不動産クォータリー・レビュー2022年第４四半期

■要旨

2022年10-12月期の実質GDP（2/14公表予定）は前期比+0.3％（前期比年率+1.0％）と２四半期ぶりのプラス成長になったと推計される。
住宅市場は、マンション等の販売状況がやや弱含むなか、価格の上昇ペースが鈍化している。2022年10-12月期の新設住宅着工戸数は前年同期比▲1.6％、首都圏のマンション新規発売戸数は▲19.5％減少、中古マンションの成約件数は▲10.6%減少した。地価は、住宅地の上昇が続くなか、商業地についても上昇の裾野が拡大している。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料が前期比＋4.4％と６期ぶりに上昇した。東京23区のマンション賃料は調整局面を脱している。ホテル市場は2022年12月の延べ宿泊者数が2019年対比で▲0.2％となり、コロナ禍前の水準を回復した。物流賃貸市場は、首都圏の空室率が5.6％（前期比＋0.4％）に上昇した。
2022年第４四半期の東証REIT指数は▲2.6％下落した。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J -REIT（不動産投信）市場

佐久間誠（）

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