オフィス空室率は上昇が継続。物流市場も需給がやや緩和。－不動産クォータリー・レビュー2021年第3四半期

2021年11月10日

（吉田資）不動産市場・不動産市況

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■要旨

2021年7-9月期の実質GDP(11/15公表予定)は、前期比▲0.2％（年率▲0.9％）と２四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される。住宅市場は価格上昇が続くなか、販売状況はやや弱含んでいる。2021年7-9月期の新設住宅着工戸数は前年同期比+7.2％増加、首都圏のマンション新規発売戸数は▲0.4％減少、中古マンションの成約件数は▲7.8％減少した。地価は回復傾向が強まるなか、一部の商業地では下落に転じた地区もみられる。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの空室率が3.3％に上昇した。東京23区のマンション賃料は、頭打ち感も見られる。2021年7-9月累計の延べ宿泊者数はコロナ禍以前の2019年対比で▲49.0％減少した。物流賃貸市場は、首都圏では大量供給に伴い空室率が上昇した。
2021年第3四半期の東証REIT指数は▲3.7％となり、６四半期ぶりに下落した。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向　
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J -REIT（不動産投信）市場

金融研究部主任研究員

吉田資（よしだたすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴＋－

【職歴】
　2007年住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年ニッセイ基礎研究所

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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