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コラム

地方に芽吹く起業の「ホットスポット」～東京圏一極集中は是正されるか

2025年09月24日

（吉田 資） 不動産市場・不動産市況

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1――はじめに

政府は、人口減少が進むなかで、経済成長や地域社会の維持などを目的として、2025年６月に「地方創生2.0」を閣議決定した。政策の５本柱の１つに掲げられた「稼ぐ力を高め、付加価値創出型の新しい地方経済の創生～地方イノベーション創生構想～」では、地方都市におけるスタートアップ企業の創出に向けたエコシステム形成などの施策を示している。起業支援は、雇用の創出や地域経済の活性化、関係人口の拡大など、多方面での効果が期待されている。

2――起業をめぐる市場環境～東京圏への「一極集中」が進展

一般に、人口の多い都市ほど起業がしやすいとされる。国内では、東京圏（１都３県：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）への人口流入が続いており、総人口の約３割を占めている。

一方、事業所数は東京圏に約４割、成長が著しい「情報通信業」に限れば、東京圏に約６割が集積している。さらに、起業を後押しする「イノベーション（新技術の発明）」の指標となる特許出願件数は、東京都が全体の過半数を超え、東京圏全体では約６割に達する。起業時の資金調達状況を確認すると、国内スタートアップ企業による資金調達額の約８割が東京都に集中している。このように、起業をめぐる市場環境は、人口以上に東京圏への「一極集中」が進んでいるようだ（図表１）。

3――新規開業率の決定要因～東京圏が優位な状況

事業所の新規開業率は、(1)需要要因（例：人口が増えている地域ほど開業率が高い）、(2)費用要因（例：労働者の平均賃金や不動産コストが低い地域ほど開業率が高い）、(3)人的資本要因（例：大卒者や専門技術者が占める比率が高い地域ほど開業率が高い）、(4)産業構造要因（例：製造業への依存度が低い地域ほど開業率が高い）、(5)交通利便性要因（例：高速道路等が整備された地域ほど開業率が高い）、の影響を受けると指摘されている1。これらの要因を東京圏と地方で比較すると、(2)費用要因を除く全てで、東京圏が優位な状況にある。実際、経済産業省「経済センサス‐活動調査」をもとに都道府県別の新規開業率（情報通信業）を確認すると、東京都（14.0％）が最も高く、次いで、千葉県（13.7％）、埼玉県（12.5％）、神奈川県（12.3％）の順となっている。
 
1 岡室博之・小林伸生（2005）：地域データによる開業率の決定要因分析.経済産業研究所 RIETI Discussion Pater Series 05-Ｊ-014

4――地方に芽吹く起業の「ホットスポット」～「地方創生2.0」への期待

ところで、新規開業率には「隣接効果」があるとされる。すなわち、「ある地域の開業率が高まると、企業間の受発注取引や情報交流、連携等が活発になり、隣接した地域の開業率も高まる」というものである。この隣接効果に着目した分析（探索的空間解析）を行い、情報通信業の新規開業率の「ホットスポット（自地域、近隣地域ともに開業率が高い地域) 」を検出した。「ホットスポット」は、隣接効果により、継続して新しい企業の誕生が期待されるエリアと解釈できる。

結果は、ホットスポットに分類された自治体数は、東京都が「18」で最も多く、東京圏全体では「51」に達した。一方、地方でも合計「42」の自治体でホットスポットが確認された（図表２）。

ツクリエ「全国自治体の起業支援に関する意識調査」によれば、自治体が起業支援で効果的と考える施策は、「補助金・助成金の交付」、「起業・経営相談の提供」、「起業知識・ノウハウを提供する講座等の開催」である。地方でホットスポットが確認された「福岡県篠栗町・粕屋町」では、新宮町・久山町と４町合同で、2019年から「創業塾」を開催している。また、長野県では2019年からIT産業の集積地を目指して「信州ITバレー構想」を策定し、ICT産業等立地助成金の拡充やＵ・Ｉターン支援等を実施しており、「高森町・豊丘村」においてホットスポットが確認された。

今後、人口減少が進むと地方都市での起業が困難になることも懸念される。一方、各自治体の起業支援が着実に実を結んでいる事例もみられる。地方に芽吹いた起業の「ホットスポット」が更に成長する各種施策や取組が「地方創生2.0」で行われることに期待したい。

金融研究部   上席研究員

吉田 資（よしだ たすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴 ＋ －

【職歴】
　2007年 住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年 ニッセイ基礎研究所
　2025年７月より現職

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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