ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期

■要旨

2024年10-12月期の実質GDP（2/17公表予定）は前期比+0.3％（前期比年率+1.0％）と推計され、3四半期連続のプラス成長が見込まれる。
住宅市場では、価格上昇が継続するなか、販売状況は停滞傾向にある。2024年10-12月期の新設住宅着工戸数は前年同期比▲2.4％減少、首都圏のマンション新規発売戸数は▲3.0％減少、中古マンションの成約件数は+3.6%増加した。地価は住宅地、商業地ともに上昇している。
オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料(月坪)は５四半期連続で上昇した。東京23区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比で５%を超える上昇となった。ホテル市場は2024年10-12月の延べ宿泊者数が2019年対比で+16.7％増加した。物流賃貸市場は、首都圏の空室率が9.8％に低下した。
2024年第４四半期の東証REIT指数は▲4.2％下落した。

■目次

1．経済動向と住宅市場
2．地価動向
3．不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4．J-REIT（不動産投信）市場

佐久間誠（）

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