(1)「札幌駅周辺」のオフィス開発計画
「札幌駅周辺」では、2023年5月に、「北3西4街区」で13階建て(延床面積約1.6万m
2)の複合ビル「D-LIFEPLACE 札幌」が竣工した(図表-22 ①)。また、清水建設は「北6西1街区」で「The Link Sapporo」(延床面積約1.8万
2・地上13階建て)を開発し、2023年8月に竣工予定である(図表-22 ②)。
翌2024 年は、サッポロ不動産開発が、「北4東4街区」で「創成クロス」(延床面積約1.4万
2・地上8 階建て)を開発し、2024 年5月に竣工予定である
15(図表-22 ③)。
ヒューリックは、「ヒューリック札幌 NORTH33 ビル」と「ヒューリック札幌ビル」をI期工事・II期工事として段階的に建て替えを行い、大型複合施設「ヒューリックスクエア札幌」を開発中である。I期工事は、2022 年 8 月に完了し、地上11階建てのオフィスビル(延床面積約1.1万
2)が開業した。II期工事では、ホテル等が入る複合ビル(20階建て・延床面積約3.3万
2(施設全体))が2025年6月に竣工予定である
16(図表-22 ④)。また、三菱地所は、「北2西4街区」の「北海道ビルディング」を、ホテルを含む複合ビルに建て替えて、2025年度中の完成を目指している
17(図表-22 ⑤)。
2026年以降も、再開発計画が複数予定されている。NTT都市開発は、「北1西5街区」の北海道放送(HBC)本社跡地で、高級ホテルや商業施設などが入る26階建ての複合高層ビルを建設中で、2026年6月に竣工予定である
18(図表-22 ⑥)。JR札幌駅南口の「北4西3街区」では、ヨドバシホールディングスを中心に、35階建ての大型複合ビル(延床面積約21万
2)を建設する計画で、2028年度の完成予定である
19(図表-22 ⑦)。
また、JR札幌駅の東側に隣接する「北5西1・西2地区」では、時間貸し駐車場として利用中の札幌市所有の「西1地区」とJR北海道グループが所有する商業施設「エスタ」の「西2地区」を一体開発する計画が進んでおり、「マリオット・インターナショナル」と提携した高級ホテル等が入る複合ビル(43階建て・延床面積約39万
2)を建設する予定である。2028年度中の完成を目指し、完成後はJRタワー(173m)を抜いて道内一の高さ(245m)となる
20(図表-22 ⑧)。