「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向（２）～都心は過去10年で83％上昇、価格に先行性も。タワーマンションは69％上昇。東京23区全体並みの伸びに留まる。

■要旨

本稿では、３回に分けて、東京23区の新築マンション市場の動向を概観する。第２回目の今回のレポートでは、「新築マンション価格指数」のサブインデックスとなる「エリア別価格指数」と「タワーマンション価格指数」を算出し、その動向について解説した。
2022年の「エリア別価格指数」(2005年=100)は、都心が「213.9」、南西部が「186.6」、東部が「179.0」、北部が「174.3」となった。都心は他のエリアと比較して、価格上昇期に大きく上昇した結果、通期（2005年～2022年）での上昇率が最大となった。また、都心は他のエリアに先駆けて価格の転換期を迎える、価格の先行性が認められた。
2022年の「タワーマンション価格指数」(2005年=100)は「220.6」となり、東京23区(192.4)を上回る結果となった。ただし、アベノミクス以降の価格上昇は、東京23区全体並みの伸びに留まった。

■目次

1. はじめに
2. 「エリア別価格指数」の算出
3. 「タワーマンション価格指数」の算出
（参考資料）

金融研究部主任研究員

吉田資（よしだたすく）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

【職歴】
　2007年住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
　2018年ニッセイ基礎研究所

【加入団体等】
　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）