わが国の不動産投資市場規模（２）～オフィスは「投資適格不動産(71.0兆円)」の4分の3、住宅は「投資適格不動産(30.4兆円)」の6割が「東京23区」に集積。

■要旨

ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。
オフィスの資産規模は、「収益不動産」で約99.5兆円、「投資適格不動産」で約71.0兆円、「コア投資不動産」で約54.2兆円と推計された。各カテゴリーにおけるJ-REITの保有比率は、「収益不動産」で9.2％、「投資適格不動産」で11.9％、「コア投資不動産」で14.0％となった。
オフィスの「投資適格不動産(71.0兆円)」をエリア別にみると、「東京23区」が約54.0兆円（占率76％）と最も大きく、次いで「大阪市」が約6.4兆円（9％）、「名古屋市」が約2.2兆円（3％）となった。「投資適格不動産」の4分の3が「東京23区」に集積している。
住宅の資産規模は、「収益不動産」で約64.9兆円、「投資適格不動産」で約30.4兆円と推計された。各カテゴリーにおけるJ-REITの保有比率は、「収益不動産」で5.4％、「投資適格不動産」で9.4％となった。
住宅の「投資適格不動産(30.4兆円)」をエリア別にみると、「東京23区」が約17.2兆円（占率57％）と最も大きく、次いで「大阪市」が約3.2兆円（10％）、「名古屋市」が約1.5兆円（5％）となった。「投資適格不動産」の約6割が「東京23区」に集積している。

■目次

1. はじめに
2. オフィスの資産規模の推計結果
　　2-1. 概要
　　2-2. エリア別にみたオフィスの「収益不動産ストック」
3. 住宅の資産規模の推計結果
　　3-1. 概要
　　3-2. エリア別にみた住宅の「収益不動産ストック」

金融研究部

吉田資