新型コロナでＲＥＩＴ市場は急落。不動産市場は曲がり角に直面－不動産クォータリー・レビュー2020年第1四半期

■要旨

新型コロナウイルスの感染拡大が猛威を振るうなか、不動産市場において指標の悪化は一部のセクターにとどまる。しかし、今後は厳しい経済ショックの打撃は避けられず、不動産市場は曲がり角に直面している。
2020年1-3月期の実質GDP(5/18公表予定)は2四半期連続のマイナス成長になった推計される。住宅市場は減速傾向が強まっている。2020年1-3月期の新設住宅着工戸数は▲9.9％減少、首都圏のマンション新規発売戸数は▲35.4%減少、中古マンションの成約件数は▲1.9％減少した。地価は引き続き上昇している。
東京オフィス市場は、需給環境が良好で空室率は極めて低い水準にある。東京のマンション賃料は上昇している。2020年1-3月の訪日外国人客数は▲51.1％減少、全体の延べ宿泊者数は▲17.3％に落ち込んだ。物流施設市場は、首都圏・近畿圏ともに空室率が低下した。
2020年第１四半期の東証REIT指数は▲25.6％下落し、四半期ベースで過去最大の下落となった。

■目次

1. 経済動向と住宅市場
2. 地価動向
3. 不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4. J -REIT（不動産投信）市場

金融研究部不動産調査室長

岩佐浩人（いわさひろと）

研究領域：不動産

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

【職歴】
　1993年　日本生命保険相互会社入社
　2005年　ニッセイ基礎研究所
　2019年4月より現職

【加入団体等】
　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター
　・日本証券アナリスト協会検定会員